A propos de ce bien
KELLER WILLIAMS vous propose en exclusivité un superbe duplex de 110 m² (102 m² Carrez), idéalement situé au coeur de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Bourse, dans une paisible rue piétonne.
Nichée au dernier étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu (3 lots), cette adresse rare allie charme, confort et emplacement premium.
? Un espace de vie chaleureux et lumineux
Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux, idéal pour recevoir et profiter d'un bel espace de vie à la fois convivial et agréable.
À côté, le salon, plus intimiste, offre une véritable atmosphère cocooning : parfait pour se détendre, lire ou profiter d'un moment calme dans un cadre chaleureux.
Vous trouverez également une salle à manger, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant.
? Un étage nuit spacieux et bien organisé
Deux grandes chambres avec placards intégrés,
Une salle de bains,
Un second WC.
?? Ce qui fait la différence
Un salon cosy et apaisant, idéal pour des soirées douillettes
Un séjour baigné de lumière
Le charme authentique de l'ancien : pierres, poutres, cheminée, hauteur sous plafond
Le calme d'une rue piétonne en plein centre-ville
Un appartement en excellent état, prêt à vivre
Une adresse recherchée, proche des quais, commerces et transports
Un bien unique mêlant cachet, confort et qualité de vie.
À découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 442 520 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 352 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW PARTNERS : Agent - Christelle TANGUY
Carte T 839093903
Commodités
- Appartement
- Surface de 102,00 m2
- Séjour : 40 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 3
- Meublé
- Copropriété : oui
- Charges : 196 € par mois
- DPE : D (224)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 460 000 €.
Honoraires : 3.95% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 442520.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 4 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 352 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
KW RIVE GAUCHE
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- 45 Rue Paul Bert
- 92100 BOULOGNE-BILLANCOURT
- 06.83.39.23.45
- 01.46.21.00.00
- Fiche agence
- Site Web
