A propos de ce bien
Bordeaux 33300 – Chartrons / Bassins à Flot
Bureaux 150 m² à fort potentiel – Projet logement ou investissement.
Dans un secteur recherché de Bordeaux, entre les Chartrons et les Bassins à Flot, ce bien développe 150 m² habitables au premier étage d'un petit immeuble récent. L'adresse conjugue dynamisme urbain, accessibilité et proximité immédiate des commerces et transports.
Aujourd'hui exploité en bureaux, l'espace se compose de :
– cinq pièces cloisonnées,
– un grand espace open space,
– une petite cuisine,
– une salle d'eau.
L'ensemble constitue une base idéale pour un projet de réhabilitation et de revalorisation.
La surface existante permet d'envisager plusieurs scénarios à forte valeur ajoutée :
– création d'un grand appartement de standing, atypique par ses volumes,
– projet investisseur de type colocation, parfaitement adapté à la distribution actuelle,
– division intelligente en plusieurs espaces de vie selon le projet retenu.
Atout déterminant : la transformation en appartement ouvre la voie à un projet résidentiel, patrimonial ou d'investissement, dans un secteur à forte demande.
L'environnement immédiat renforce la cohérence de ces projets :
– lignes de bus, dont la ligne 5,
– commerces et services accessibles à pied,
– quartier vivant, en pleine évolution.
Ce bien s'adresse aussi bien aux professions libérales et entreprises qu'aux investisseurs et porteurs de projets de reconversion en logement.
Il ne se limite pas à ce qu'il est aujourd'hui, mais à ce qu'il peut devenir.
Un actif à transformer, à valoriser, à projeter dans le temps.
Un bien à révéler.
Pour les acquéreurs qui savent lire au-delà de l'existant et qui recherchent un actif à fort potentiel, ce bien mérite une visite. Contactez-moi pour découvrir les volumes, comprendre les possibilités et bâtir ensemble votre projet.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454
Commodités
- Bureau
- Surface de 150,00 m2
- Copropriété : oui
- DPE : Vierge - Consommations non exploitables
- GES : Vierge
À propos du prix
Prix : 299 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 10 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.63.90.00.24
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
