Vente local commercial 3 pièces 33000 - Bordeaux

Réf. : EVR-31634619

EMPLACEMENT PREMIUM – MURS & LOCAL COMMERCIAL À FORTE VISIBILITÉ – DOUBLE ACCÈS

Situé au coeur du très recherché centre historique de Bordeaux, cet immeuble de caractère bénéficie d'une adresse rare et particulièrement prisée. À quelques pas seulement de la basilique et de sa célèbre place, il s'inscrit dans un environnement vivant et authentique, mêlant commerces de proximité, boutiques indépendantes et cafés de quartier, tout en offrant un calme appréciable une fois le seuil franchi. L'immeuble fera l'objet d'une rénovation complète de ses parties communes, incluant la reprise des structures, la rénovation de la toiture et le ravalement de façade, garantissant ainsi pérennité, confort et valorisation durable de l'ensemble. Composé de sept lots, il séduit par ses prestations anciennes conservées.

En rez-de-chaussée, l'immeuble dispose d'un local commercial particulièrement attractif, bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue et de deux accès distincts, un accès principal sur l'avant et un second accès indépendant sur l'arrière, un atout rare et recherché. Le local offre une hauteur sous plafond de 3,14 mètres,

Une cave voutée complète ce bien.

Visuel non contractuel – suggestions d'aménagement

EMPLACEMENT PREMIUM – LOCAL COMMERCIAL À FORTE VISIBILITÉ – DOUBLE ACCÈS – FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J