Vente maison 7 pièces 33000 - Bordeaux

Réf. : EVR-30162499

À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, découvrez une propriété d’exception où le charme de l’ancien rencontre le raffinement contemporain.
Nichée à l’abri des regards, derrière de hauts murs en pierre et un majestueux portail, cette élégante demeure du XIXᵉ siècle a fait l’objet d’une rénovation remarquable, réalisée avec un souci du détail absolu et des matériaux de grande qualité. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse.
Le jardin paysager aux accents méditerranéens invite à la détente, avec sa piscine chauffée au sel (10x4 m) et ses vastes terrasses ensoleillées ou ombragées, parfaites pour recevoir en toute convivialité.
À l’intérieur, la maison dévoile un superbe double salon avec cheminée et bibliothèques sur mesure, ouvert sur une agréable terrasse. La cuisine, pensée comme un véritable espace de vie, allie élégance et fonctionnalité grâce à ses équipements haut de gamme et ses matériaux nobles. Une buanderie, un cellier ainsi qu’une entrée de service viennent compléter ce niveau avec praticité.
L’étage accueille trois grandes chambres, aménagées avec goût, ainsi qu’une spacieuse salle de bains. Une somptueuse suite parentale de plus de 50 m² offre un confort absolu avec sa salle d’eau, ses nombreux rangements et son impressionnant dressing.
Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel : climatisation, chauffage au gaz, alarme, adoucisseur d’eau, arrosage automatique et puits viennent parfaire les prestations.
Idéalement située, la propriété bénéficie d’un accès rapide au tram D, aux écoles réputées de la Barrière du Médoc, au centre du Bouscat, ainsi qu’aux commerces. La rocade, l’aéroport et les plages sont également facilement accessibles.
Un bien rare, au caractère unique, qui séduira les amateurs de belles demeures en quête d’élégance et de sérénité.
Informations complémentaires :
Prix HAI : 1 699 000 euros
Prix net vendeur : 1.633.654
euros
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 65.346 euros TTC (4 %)
Performance énergétique :
DPE : C (129)
GES : C (26)
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 940 euros et 4 040 euros
Bien présenté par Annie Herte
Agent Commercial – RSAC 835 362 922
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques.