Vente maison 7 pièces 33000 - Bordeaux

Réf. : EVR-31915668

Située dans un environnement privilégié à seulement 20 minutes des portes de Bordeaux, cette propriété rare combine le charme d'un ancien moulin du XIe siècle et une rentabilité locative établie. Sur un domaine de 4,5 hectares entre prairies et bois, ce havre de paix sans vis-à-vis offre un cadre de vie exceptionnel.
Rénovée avec soin, la maison principale de 240 m² allie volumes généreux et matériaux de qualité :
Espace de vie : Une grande pièce de vie de 80 m² avec cuisine américaine haut de gamme et cheminée en pierre.
Rez-de-chaussée : Une chambre/bureau, une vaste salle de bain et une buanderie.
Étage : Une suite parentale de 30 m², une seconde chambre avec bureau attenant, un dressing et deux salles de bain. Configuration modulable permettant de créer facilement une troisième chambre à ce niveau.
Extérieurs et Dépendances
Le bief du moulin traverse la propriété, accentuant la sérénité du lieu.
Détente : Grande terrasse exposée Sud surplombant l'eau, bordée d'une allée de charmilles.
Équestre : Une grange de 200 m² environ comprenant 7 boxes, un club house et une étable offrant de réelles perspectives d'agrandissement ou d'aménagement complémentaire.
Potentiel : En extension de la maison: 100 m² à rénover sur deux niveaux avec poutres apparentes et cheminées en pierre, offrant de réelles perspectives d'agrandissement ou d'aménagement complémentaire.
Un investissement pérenne
La propriété comprend aussi quatre appartements indépendants de type T1 Bis en duplex, générant un revenu mensuel d'environ 2 500 €. Cette configuration est idéale pour financer une partie de l'acquisition ou pour développer une activité de gîtes de charme à proximité de Bordeaux.

Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 769 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3870.00 et 5270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.