A propos de ce bien
Élégante échoppe bordelaise rénovée avec terrasse intime - Bordeaux
AI2G Immobilier, agence implantée au cœur du prestigieux quartier des Chartrons et spécialiste des biens de caractère et des propriétés haut de gamme à Bordeaux et en Gironde, vous invite à découvrir cette charmante échoppe bordelaise alliant authenticité, confort et douceur de vivre.
Idéalement située dans une rue particulièrement calme, à seulement quelques pas des Boulevards et de toutes les commodités, cette belle maison en pierre de type T4 séduira les amateurs du charme bordelais à la recherche d'un bien prêt à vivre, sans travaux.
Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la luminosité et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité où profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le confort quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau apporte une véritable flexibilité d'usage. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC complètent cet espace nuit parfaitement adapté à une famille, au télétravail ou à l'accueil d'invités.
Une cave d'environ 17 m², actuellement aménagée en buanderie, vient parfaire les prestations de cette charmante échoppe.
Les atouts qui font la différence
Échoppe bordelaise en pierre pleine de caractère
Aucun travaux à prévoir
Terrasse intime sans vis-à-vis
Belle hauteur sous plafond
Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée
Espace bureau idéal pour le télétravail
Cave d'environ 17 m²
Fibre optique
Système d'alarme
Tramway à 300 mètres
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Une adresse rare, alliant calme, praticité et art de vivre bordelais, à quelques minutes seulement du cœur de la ville.
Contact
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant :
Gilles Meslier - AI2G Immobilier
16 Quai des Chartrons - 33300 Bordeaux
06 80 15 40 65
05 40 25 04 47
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques
Commodités
- Maison
- Surface de 104,00 m2
- 6 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : D (148)
- GES : D (31)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 546 000 €.
Honoraires : 26000.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 520000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
AI2G
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- 16 Quai Des Chartrons
- 33000 BORDEAUX
- 05.40.25.04.47
- 05.56.81.91.54
- Fiche agence
- Site Web
