Vente maison 4 pièces 44340 - Bouguenais

Réf. : EVR-33189569

Deux Rives Immobilier – Collection Familiale vous propose :
Bouguenais Bourg – Maison individuelle en excellent état – DPE D – Vaste sous-sol aménageable

À seulement 10 minutes de Nantes, au coeur de Bouguenais Bourg, découvrez cette agréable maison individuelle de 86 m² habitables, complétée par une buanderie de 10 m², située dans un environnement résidentiel calme et recherché.
De type nantaise, cette maison offre un véritable confort grâce à sa vie de plain-pied. Séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau et sanitaires sont réunis sur un seul niveau, tout en bénéficiant d'un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun gros travaux. Vous profiterez d'une belle pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse grâce à son exposition plein sud, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et espace bureau.

Les prestations sont de qualité : poêle à bois récent, VMC double flux, ballon d'eau chaude thermodynamique de 200 litres récemment installé, ainsi qu'un DPE classé D, véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques.

La maison dispose également d'une terrasse couverte de 25 m², idéale pour prolonger les espaces de vie vers le jardin, et d'une buanderie de 10 m².

Son véritable point fort réside dans son vaste sous-sol de 50 m². Grâce à plusieurs fenêtres apportant une belle lumière naturelle, cet espace ne se limite pas à un garage. Il pourra facilement accueillir un atelier, une salle de sport, un espace de télétravail, une salle de jeux, un bureau indépendant ou encore une ou deux chambres supplémentaires, selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin fleuri sur une parcelle de 334 m² entièrement clos, équipée d'un portail électrique neuf, avec la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules.

L'emplacement est idéal : bus 36 à proximité immédiate, tramway ligne 3 – Neustrie à 5 minutes en voiture, futur Busway à moins de 5 minutes à pied et centre de Nantes accessible en seulement 10 minutes.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et particulièrement soignée, réunissant des qualités rarement associées : vie de plain-pied, excellent état d'entretien, DPE D, équipements récents et important potentiel d'aménagement.

Réf. : 2526
Vincent Rispal



Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 53362588500041
RCP 64207140