Vente appartement 3 pièces 92100 - Boulogne Billancourt

Réf. : EVR-32013200

Exclusivité - Dernier étage avec potentiel de duplex d'exception - Boulogne-Billancourt Rives de Seine

LB COLLECTION IMMOBILIER vous présente en exclusivité une opportunité particulièrement rare au coeur du quartier prisé Rives de Seine à Boulogne-Billancourt. Niché au deuxième et dernier étage d'un élégant immeuble des années 1930, cet appartement de trois pièces bénéficie d'un charme authentique et d'un potentiel d'évolution remarquable, offrant la possibilité de concevoir un vaste duplex familial grâce à l'acquisition complémentaire des combles situés au-dessus.

Dès les premiers instants, le bien révèle tout le caractère des constructions de cette époque. Le parquet ancien, la hauteur sous plafond et les volumes harmonieux confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Situé au dernier étage et bénéficiant d'une exposition ouest, l'appartement profite d'une luminosité généreuse et d'une agréable sensation d'espace tout au long de la journée.

L'agencement actuel se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres indépendantes ainsi que d'une salle d'eau. Si une rénovation complète est aujourd'hui à envisager, celle-ci représente avant tout une opportunité exceptionnelle de repenser entièrement les volumes et de créer un intérieur sur mesure, répondant aux attentes contemporaines. Les futurs propriétaires pourront laisser libre cours à leurs envies afin de révéler tout le potentiel de cette adresse de caractère.

L'atout majeur de cette propriété réside incontestablement dans son extraordinaire potentiel d'agrandissement. En complément de l'appartement, il est possible d'acquérir environ 120 m² de combles aménageables, situés directement au-dessus. Cette configuration permet d'imaginer la création d'un spectaculaire duplex offrant des volumes rares à Boulogne-Billancourt. Les plans d'architecte déjà réalisés permettent de se projeter facilement dans ce projet ambitieux, qui séduira aussi bien les familles en quête d'un lieu de vie unique que les amateurs de biens atypiques.

La possibilité de quasiment doubler la surface habitable constitue un véritable levier de valorisation patrimoniale. Dans un marché où les grands appartements familiaux sont particulièrement recherchés, cette opportunité représente un investissement aussi séduisant qu'exceptionnel.

L'environnement participe également au caractère privilégié du bien. Le quartier Rives de Seine est aujourd'hui l'un des secteurs les plus appréciés de Boulogne-Billancourt. Son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie séduit une clientèle familiale et active. Commerces, restaurants, établissements scolaires, crèches et infrastructures du quotidien sont accessibles rapidement, tandis que les nombreux espaces verts et promenades offrent un cadre de vie agréable à quelques minutes de Paris.

La station Marcel Sembat, desservie par la ligne 9 du métro, se rejoint en une dizaine de minutes à pied et permet de rallier facilement la capitale ainsi que les principaux centres d'affaires de l'ouest parisien.

Une place de stationnement extérieure, incluse dans le prix de vente, vient compléter ce bien et apporte un confort appréciable au quotidien. Un box fermé est également proposé en supplément au prix de 40 000 €, constituant une solution idéale pour le stationnement ou le stockage.

Rare sur le marché, cet appartement s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un projet d'exception combinant emplacement premium, cachet de l'ancien et fort potentiel d'évolution. Il offre la possibilité de créer une résidence familiale unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Boulogne-Billancourt.

Informations complémentaires :

Appartement trois pièces

Deuxième et dernier étage

Immeuble de caractère des années 1930

Exposition ouest

Possibilité d'acquisition d'environ 120 m² de combles en sus

Plans d'architecte disponibles

Place de stationnement extérieure incluse

Box fermé disponible en supplément : 40 000 €

Charges annuelles de copropriété : 2 140 €

Copropriété composée de 49 lots, dont 18 à usage d'habitation

Aucune procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur

DPE : classe F

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel Géorisques.