Vente appartement 2 pièces 92100 - Boulogne Billancourt

Réf. : EVR-32079588

APPARTEMENT DE CHARME A RENOVER - PRINCES-MARMOTTAN

LB COLLECTION IMMOBILIER vous propose en exclusivite cet agreable appartement de 38,63 m², idealement situe au coeur du quartier prise des Princes-Marmottan, a Boulogne-Billancourt.

Installe au quatrieme etage avec ascenseur d'un elegant immeuble construit dans les annees 1930, ce bien beneficie d'une adresse recherchee dans un environnement residentiel calme. Les commerces de proximite, les transports, les espaces verts et plusieurs etablissements scolaires reputes sont facilement accessibles, offrant un quotidien pratique et agreable aux portes de Paris.

L'appartement a conserve plusieurs attributs caracteristiques des constructions anciennes. Le parquet en chene, la hauteur sous plafond et la distribution harmonieuse des pieces lui conferent une atmosphere authentique et chaleureuse. Des travaux de modernisation permettront de mettre en valeur ces elements d'origine et de creer un interieur adapte aux attentes de ses futurs occupants.

Expose a l'ouest, le sejour profite d'une luminosite appreciable, notamment en fin de journee. Ses proportions permettent d'organiser confortablement un espace de reception avec un salon et un coin repas. La situation en etage eleve contribue par ailleurs au calme et a l'intimite dont beneficie l'appartement.

La cuisine, separee de la piece principale, est actuellement amenagee et equipee. Elle constitue un espace fonctionnel exclusivement consacre a la preparation des repas et pourrait etre repensee ou modernisee en fonction du projet d'amenagement retenu.

L'espace nuit comprend une chambre independante et paisible, pouvant accueillir un lit double ainsi que plusieurs solutions de rangement. Une salle d'eau complete l'ensemble. Cette derniere pourra egalement faire l'objet d'une renovation afin d'offrir davantage de confort et une decoration plus contemporaine.

L'appartement necessite quelques travaux de rafraichissement, qui representent une veritable occasion de personnaliser les lieux. La configuration existante et le cachet de l'ancien offrent une base interessante pour concevoir un espace de vie elegant, fonctionnel et optimise. Ce potentiel conviendra aussi bien a un acquereur souhaitant realiser sa residence principale qu'a un investisseur a la recherche d'un actif patrimonial bien situe.

La copropriete est securisee par un digicode et fait l'objet d'un entretien regulier. Les parties communes, en bon etat, renforcent l'impression de qualite et le caractere rassurant de la residence.

Particulierement apprecie pour son environnement familial et residentiel, le quartier Princes-Marmottan figure parmi les secteurs les plus recherches de Boulogne-Billancourt. Il se distingue par la qualite de ses commerces, la presence d'espaces verts et la proximite d'etablissements scolaires reconnus. L'ecole Dupanloup se situe notamment a quelques minutes de l'appartement.

Les transports disponibles dans le secteur permettent de rejoindre facilement Paris ainsi que les principaux poles economiques de l'ouest parisien. Cette localisation constitue un atout majeur pour les actifs comme pour les familles recherchant un environnement paisible sans renoncer a la proximite de la capitale.

Ideal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-a-terre, cet appartement reunit une adresse de qualite, le charme d'un immeuble ancien et un reel potentiel de valorisation apres travaux. Une opportunite rare dans ce quartier tres demande de Boulogne-Billancourt.

Informations complementaires :

Prix de vente : 374 000 euros honoraires inclus
Prix hors honoraires : 358000 000 euros
Honoraires a la charge de l'acquéreur : 16000 euros TTC, soit 4,47 %
Surface loi Carrez : 38,63 m²
DPE : F
GES : F
Charges annuelles : 3 008 euros, comprenant le chauffage et l'eau chaude
Nombre de lots principaux : 38
Immeuble de caractere construit dans les annees 1930
Aucune procedure en cours au sein de la copropriete

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques. (4.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 44 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3008.00 euros.