Vente appartement 3 pièces 92100 - Boulogne Billancourt

Réf. : EVR-32490734

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT - À 150 M DU MÉTRO LIGNE 9 - APPARTEMENT 3 PIÈCES 70 M² - GRAND BALCON 11,5 M² ACCESSIBLE DEPUIS TOUTES LES PIÈCES - ÉTAGE ÉLEVÉ, LUMINEUX & CALME - PARKING + CAVE.

Efficity vous propose cet appartement 3 pièces de 70 m² (loi Carrez) situé à Boulogne-Billancourt, au sein d'une résidence bien entretenue, à proximité des métros Billancourt et Pont de Sèvres, ainsi que des commerces et services du centre-ville.
Situé au 7è étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'une exposition Sud / Sud-Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, dans un environnement calme.

Son véritable atout : un grand balcon de plus de 11 m² (largeur 1,50 m), accessible depuis le séjour, la cuisine et les deux chambres. Suffisamment profond pour accueillir une table ou un salon d'extérieur, il devient une véritable pièce de vie dès les beaux jours.

L'AGENCEMENT SE COMPOSE DE :
- Une entrée fonctionnelle avec grand placard
- Un séjour spacieux de 24 m² largement ouvert sur le balcon et baigné de lumière grâce à l'exposition Sud / Sud-Est
- Une cuisine indépendante aménagée avec accès balcon
- Deux chambres confortables, elles-mêmes ouvertes sur l'extérieur
- Une salle de bains
- Des WC séparés
- De nombreux rangements

PRESTATIONS & CONFORT :
- Appartement en très bon état, rafraîchi pour la vente
- Place de parking privative incluse, un vrai plus à Boulogne
- Cave saine et sécurisée
- Résidence avec ascenseur, interphone et gardien
- Chauffage individuel électrique
- Eau chaude via le réseau urbain récemment mis en place, permettant une meilleure maîtrise et une baisse des charges à venir (d'un tiers environ)
- DPE : classe C

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET CONNECTÉ :
- Commerces, écoles, parcs, transports : tout se fait à pied
- Métro ligne 9 (Billancourt / Pont de Sèvres) à quelques minutes
- Tramway T2 (Musée de Sèvres) et nombreux bus à proximité
- Future ligne 15 du Grand Paris Express, renforçant l'attractivité du secteur
- Accès rapide à Paris, La Défense et aux grands axes, tout en profitant d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Un appartement lumineux, calme et résolument tourné vers l'extérieur, où le balcon devient un véritable prolongement des espaces de vie au quotidien.

À noter : un autre bien (2-pièces) est actuellement proposé à la vente dans la résidence, une opportunité rare pouvant convenir à un projet familial, à des proches souhaitant vivre à proximité ou à un investisseur recherchant plusieurs lots au sein d'une même copropriété.

Contactez-nous dès maintenant par TÉLÉPHONE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement prêt à vivre.

.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Johan Planque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°533108510.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris