Vente appartement 2 pièces 92100 - Boulogne Billancourt

Réf. : EVR-33212747

Gaëlle GEDON, KW Partners, vous présente en exclusivité ce grand appartement de 2 pièces de 52,60 m² carrez. Situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété de 1968 bien entretenue, cet immeuble dispose d'un gardien, d'un ascenseur et d'espaces verts arborés.

Cet appartement propose une distribution des pièces particulièrement bien pensée et sans perte d'espace. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse et une cuisine indépendante (ouvrable sur le salon pour créer une grande pièce de vie moderne).
La partie nuit se compose d'une chambre confortable, d'un dégagement optimisé avec des placards de rangement intégrés, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Le véritable point fort de ce bien reste son extérieur : un grand balcon filant de 12,65 m², exposé Est, qui prolonge l'ensemble des pièces principales (salon, cuisine et chambre).

Positionné en fond de copropriété au milieu des jardins, l'appartement bénéficie d'un calme total et d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Vous serez séduits par cet extérieur agréable, par l'agencement fonctionnel de l'appartement et par le volume de chaque pièce.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui vous permettra de rénover et de personnaliser ce deux pièces selon vos goûts. Cependant, les huisseries sont récentes, équipées de double vitrage, et des volets roulants électriques sont installés sur chaque fenêtre.

Ce bien est vendu avec une cave ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol.

La situation géographique de cet appartement facilite votre quotidien. Vous trouverez l'ensemble des commodités accessibles à pied en quelques minutes seulement, notamment Intermarché, Monoprix, une boulangerie et une pharmacie. Les transports en commun sont également très proches : la station de métro Pont de Saint-Cloud (Ligne 10) se trouve à 3 minutes à pied, et le Tramway T2 est accessible en moins de 15 minutes, facilitant vos déplacements vers Paris ou La Défense.

Si vous souhaitez en savoir plus sur cet appartement ou organiser une visite, contactez dès à présent Gaëlle GEDON (N° RSAC 753 361 757 EI NANTERRE).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 651,88 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1091.00 et 1475.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Gaëlle GEDON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753361757