A propos de ce bien
A VENDRE - MURS COMMERCIAUX OCCUPES - 137M² - BOULOGNE-BILLANCOURT (SILLY–GALLIENI) - RENDEMENT BRUT 6%
Emplacement N°1 en Angle
Opportunité rare d'investir dans un actif immobilier de pied d'immeuble premium, idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique de Boulogne-Billancourt, mêlant flux résidentiel, bureaux et fort passage.
CARACTERISTIQUES DU BIEN :
Emplacement d'exception : Visibilité maximale en angle avec une vitrine de plus de 7 mètres linéaires.
Superficie totale : 137 m² (comprenant une cave).
Agencement : Deux salles de restaurant (102 m² au total permettant 58 couverts assis) + cuisine de plain-pied.
Sous-sol : Réserve de 27 m² et cave de 8 m².
Équipement structurel : Extraction conforme (diamètre 400 mm), un atout majeur et recherché en restauration.
Extérieur : Terrasse estivale de 12 couverts.
État : Irréprochable, décor soigné. L'exploitant actuel (spécialités italiennes) gère le site avec succès depuis plus de 20 ans.
DONNEES FINANCIERES ET BAIL :
Le bien offre une excellente visibilité et une rentabilité sécurisée.
Prix des murs : 680 000 € net vendeur (Honoraires d'Agence Inclus au prorata du prix global à la charge de l'acquéreur).
Prix FAI (charge acquéreur) : 724200 €
Bail commercial : Renouvelé au 01/12/2022, échéance au 01/12/2031.
Destination du bail : Tous commerces (une flexibilité totale très valorisante pour l'avenir).
Loyer annuel : 41 000 € HC / HT.
Rentabilité brute : 6 % (calculée sur le prix net vendeur).
Charges : Taxe foncière de 1 039 € / Charges de copropriété de 3 624 €/an (répartition conforme aux clauses du bail).
Le fonds de commerce étant également disponible à la vente, en cas de cession concomitante à un repreneur du fonds, possibilité de consentir un bail neuf.
L'AVIS DU PROFESSIONNEL :
Il s'agit d'un actif immobilier sécurisé par un locataire historique performant (CA stable > 400 000 €, affaire fermée le dimanche). La présence d'une extraction aux normes et d'une Licence IV confère à ces murs une valeur patrimoniale pérenne et un risque de vacance locative extrêmement faible à proximité immédiate du métro et des pôles de bureaux.
DPE : G - F
Dossier complet et données comptables du locataire disponibles après signature d'un accord de confidentialité auprès de
Sylvie DOERFLINGER - 06.12.59.16.54 Agent commercial - RSAC Nanterre 934 520 065 (EI)
Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 624,75 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW PARTNERS : Sylvie DOERFLINGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934520065
Commodités
- Local commercial
- Surface de 137,00 m2
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Charges : 302 € par mois
- DPE : G (99082)
- GES : F (74)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 724 200 €.
Honoraires : 6.50% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 680000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 37 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 625 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
KW RIVE GAUCHE
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- 45 Rue Paul Bert
- 92100 BOULOGNE-BILLANCOURT
- 06.12.59.16.54
- 01.46.21.00.00
- Fiche agence
- Site Web
