Vente immeuble 3 pièces 03160 - Bourbon l'Archambault

Réf. : EVR-31170412

À vendre – Bourbon l'Archambault, ville thermale
Belle opportunité d’investissement : immeuble ancien avec bail commercial et locations saisonnières
Rez-de-chaussée – Local commercial
En place avec bail commercial
Environ 85 m² : vitrine neuve, espace magasin, remise et bureau privatif
Locataire déjà en activité, garantissant un revenu régulier
Appartement 1 – Indépendant (~75 m²)
Entrée, cuisine, salon, salle de bain avec douche, 1 chambre, WC séparés
Grenier au-dessus
Location saisonnière pour curistes et tourisme
Tarif curistes : 600 euros la cure de 21/22 nuitées
En moyenne 10 créneaux par saison, soit env. 6 000 euros/an de revenus bruts
Appartement 2 – Triplex au-dessus du magasin
1er étage : salon/cuisine, WC
2e étage : salle de douche, bureau, 1 chambre
Entresol : WC, débarras
3e étage : 2 chambres, couloir/buanderie
Location saisonnière identique : env. 600 euros par cure × 10 créneaux/an ≈ 6 000 euros/an de revenus bruts
Équipements & diagnostics
Chauffage électrique indépendant pour les 3 unités
Travaux d’amélioration énergétique à prévoir pour les deux appartements
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : G
Atouts financiers
Revenu locatif actuel : env. 12 000 euros/an avec seulement 5 créneaux loués par logement (soit la moitié du potentiel)
Potentiel à pleine saison : jusqu’à 24 000 euros/an en exploitant les 10 créneaux possibles par appartement
Local commercial (bail en cours) : revenu stable à ajouter
Faibles périodes vacantes grâce à la clientèle thermale régulière
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr