Vente immeuble 6 pièces 03160 - Bourbon l'Archambault

Réf. : EVR-31698729

Immeuble de rapport – 2 logements – Fort potentiel
Idéalement situé, avec tous les commerces accessibles à pied, cet immeuble de deux logements offre de belles opportunités d’investissement ou de projet patrimonial.
La toiture récente (moins de 10 ans) est en parfait état.
???? Rez-de-chaussée (sur rue)
Appartement Type F2 d’environ 45 m², à rafraîchir, comprenant :
Un séjour sur parquet flottant
Une cuisine simple
Une chambre
Une salle d’eau et WC
Prestations complémentaires :
Doublage des murs
Double vitrage ancien
Connexion fibre
Cave donnant sur la rue
DPE: C
???? 1er étage (accès par une petite place piétonne)
Appartement d’environ 55 m², entièrement à rénover, composé de :
3 grandes pièces
Une cuisine
Une salle d’eau avec WC
Ce logement séduit par son très beau potentiel :
cheminées en briques, parquets anciens, tomettes, éléments de caractère à valoriser.
Pas de chauffage donc exonéré de DPE
???? Grenier
Grenier aménageable au-dessus, dont une partie est déjà semi-aménagée, offrant une surface supplémentaire exploitable.
???? Rentabilité
Rapport locatif estimé : 9 600 euros / an
(2 logements loués 400 euros / mois chacun)
???? Idéal investisseur ou projet de rénovation avec valorisation du cachet de l’ancien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr