Vente appartement 4 pièces 63150 - La Bourboule

Réf. : EVR-32738757

Situé au coeur de la station thermale de La Bourboule, découvrez cet appartement traversant de 80 m², baigné de lumière et offrant une vue sur les montagnes.
Idéalement placé pour capter la double clientèle curistes et skieurs.
Rentabilité & Performance :
Optimisé pour la location saisonnière, ce bien présente un potentiel de revenu attractif :
Chiffre d'affaires annuel estimé : 14 080 € (sur la base de 128 nuits/an).
Ticket moyen : 110 € / nuit.
Taux de remplissage : 35 % (potentiel d'augmentation selon la gestion).
Équipements : Double vitrage et chauffage électrique individuel.

Descriptif du bien :
Au 2ème étage d'une petite copropriété calme et proche de toutes les commodités :

Espace de vie : Séjour lumineux avec vue sur les montagnes
la cuisine est séparée, meublée et équipée ( hotte + plaque ) .
Espace nuit : 3 chambres, parfaites pour les familles ou groupes de curistes.
Salle d'eau : Douche moderne et fonctionnelle.
Le petit plus : Une cave privative incluse, indispensable pour stocker skis, luges et matériel de randonnée. Emplacement stratégique :

À deux pas des Thermes de La Bourboule (clientèle curiste fidèle sur 3 semaines).
À proximité immédiate de la station du Mont-Dore et du massif du Sancy.
Commerces et services accessibles à pied. Un investissement clé en main dans une station dynamique !

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Céline PARRET 0619600939

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1433.00 et 1939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 999362858