Vente immeuble 33710 - Bourg

Réf. : EVR-30996132

33710 - BOURG-SUR-GIRONDE - IMMEUBLE - SPECIAL INVESTISSEUR
Magnifique projet d'investissement en vue !
Sur la commune de Bourg-sur-Gironde, en bord de Garonne, je vous propose un immeuble composé de deux T3 de 58 et 60 mètres carrés, aux premier et deuxième étages, d'un local commercial en rez-de-chaussée de 58 mètres carrés donnant directement sur la Place de la Libération, très belle visibilité, et d'un loft de 53 mètres carrés, en sous-sol, avec accès par la rue arrière.
L'ensemble est à rafraîchir, avec possibilité de réaliser un très bel investissement locatif.
Vous avez également la possibilité de diviser les deux T3 pour une opération d'achat-rénovation-revente. Chaque lot possède son compteur électrique.
Dans un village magnifique, très vivant, avec une superbe vue sur la Dordogne et très proche du confluent avec la Garonne, très touristique, vous pourrez réaliser un très beau projet, avec une rentabilité assurée. Secteur en plein essor, stratégique.
Centre commercial à quelques pas, axes routiers à quelques minutes, n'hésitez pas à me contacter pour une visite.

Honoraires inclus de 3.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 193 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6330.00 € et 8630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Dominique Fernandes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519935183