Vente appartement 3 pièces 73370 - Le Bourget du Lac

Réf. : EVR-31723763

Magnifique T3 récent à deux pas du lac du Bourget – Résidence de standing 2023

Situé à moins de 50 mètres du lac du Bourget, au coeur du très recherché Bourget-du-Lac, cet appartement T3 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, modernité et environnement naturel exceptionnel.

Implanté légèrement en retrait de la route, et séparé de celle-ci par un autre bâtiment, le logement bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, tout en conservant une proximité immédiate du lac et de ses promenades.
L'appartement profite en outre d'une très belle vue dégagée sur les montagnes, apportant une réelle sensation d'espace et de sérénité.

Il se trouve au 1er étage sur 3 d'une résidence de grand standing, parfaitement entretenue, très calme, conforme aux normes PMR, avec ascenseur de plain-pied.
La copropriété ne prévoit aucun travaux à ce jour ; l'installation prochaine d'une barrière automatique est à l'ordre du jour et devrait être votée lors de la prochaine assemblée générale (mars).

Le confort est complété par un chauffage collectif au gaz avec radiateurs et thermostat, géré par la copropriété, ainsi que par des charges maîtrisées.
Un grand garage de 30 m², situé en sous-sol de la copropriété et équipé d'une prise électrique, est disponible en sus du prix de vente. Il permet de stationner deux véhicules dans la longueur.

Agencement du logement.

L'appartement développe une surface habitable d'environ 59, 94 m², parfaitement agencée et sans perte d'espace :

- Une entrée fonctionnelle avec rangements.
- Un séjour avec cuisine ouverte de plus de 24 m², lumineux, exposé Nord / Ouest, offrant un espace de vie agréable et convivial.
- Une cuisine ouverte permettant l'installation d'un îlot central (traces existantes au mur), idéale pour recevoir.
- Deux chambres confortables :
- Une salle d'eau moderne.
- Un WC indépendant.
- Un magnifique balcon de plus de 18 m², véritable prolongement du séjour, parfait pour profiter de l'extérieur et de la vue montagne.

Annexes et prestations

- Cave
- Local à vélos collectif
- Résidence avec espaces communs comprenant une salle de sport et une salle de réception avec cuisine
- Charges de copropriété : 153 € / mois (TTC : eau chaude/froide, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes)
- Taxe foncière : 1 130 €

Un bien rare sur le secteur
Cet appartement offre tous les avantages d'une villa, sans les contraintes : calme, extérieur généreux, vue, standing, accessibilité PMR et proximité immédiate du lac.

Un bien rare à la vente, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de qualité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 844,60 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 331.00 et 448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034