Vente maison 4 pièces 33110 - Le Bouscat

Réf. : EVR-32658969

Dans un secteur recherché du Bouscat, à deux pas du Centre ville et du tram D et C cette maison de caractère d'environ 126 m² habitable (136 m2 au sol) offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille active.

Elle propose de beaux espaces de vie conviviaux, une cuisine chaleureuse avec piano de cuisson, un bureau au rez-de-chaussée pouvant redevenir une chambre, ainsi qu'une salle d'eau à ce niveau.

À l'étage, une grande chambre, un espace bureau lumineux en haut de l'escalier et une superbe suite parentale avec salle de bain complète (douche et baignoire sur pied) composent l'espace nuit. Celle-ci s'ouvre sur une terrasse intimiste avec spa, entièrement sécurisée.

Le jardin charmant et exploitable avec terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance de stockage et un petit garage complètent ce bien.

Maison confortable et économe (DPE C), prête à vivre.

Un bien rare, mêlant cachet, modernité et qualité de vie aux portes de Bordeaux, proche toutes commodités (centre ville, écoles, Parc, Tram...).
Prix : 699 000 € FAI

Charges mensuelles : environ 120 € (eau et entretien courant).
Taxe foncière : 2 052 €.
État général soigné, possibilité d'optimisation énergétique et d'aménagements contemporains pour valoriser encore le potentiel de la maison.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590 € et 2180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Appelez-moi au : 07 86 28 07 61
Buisson Valérie, agent commerciale immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 402 665. Référence annonce : DOM30031.
Date de réalisation du diagnostic : 10/03/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.