Vente maison 7 pièces 33110 - Le Bouscat

Réf. : EVR-33042540

Exceptionnel ! Le Bouscat, quartier 'Lafon-Féline / Champs de course' proche centre ville, à 15 minutes à pied de la mairie.
Au coeur d'une résidence sécurisée de standing, découvrez cette belle maison familiale contemporaine qui saura vous séduire dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et la qualité de sa construction.
Implantée en seconde ligne, au calme absolu, elle bénéficie d'un environnement verdoyant, préservé et particulièrement sécurisé. L'accès se fait par de charmants espaces verts qui vous conduisent jusqu'à cette maison élevée sur un vaste garage double.
Dès l'entrée, les beaux volumes se dévoilent avec une agréable sensation d'espace et de luminosité. La pièce de vie traversante de près de 60 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond, constitue le coeur de la maison. La cuisine semi-ouverte de 13 m², prolongée par une buanderie attenante et un accès direct au garage, complète parfaitement cet espace de vie convivial et fonctionnel. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin de 73 m², bénéficiant également d'un second accès extérieur.
Le premier étage accueille un vaste palier desservant 4 belles chambres, 2 salles d'eau, dont une équipée d'une douche et d'une baignoire, 2 dressings ainsi qu'un WC indépendant.
Au dernier niveau, un véritable espace parental entièrement indépendant vous attend. Il comprend une spacieuse chambre de 34 m², un dressing, une salle d'eau avec WC et s'ouvre sur une magnifique terrasse de 37 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Cette maison réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille confortable. Un environnement calme et sécurisé, des volumes remarquables, des prestations de qualité, un état irréprochable et une proximité immédiate avec les transports (10 minutes à pied du Tram D et de la gare 'St Germaine'), les commerces, les écoles et l'ensemble des commodités.
Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Mélanie 06 66 31 24 45.




Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1330.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.