Vente maison 6 pièces 44190 - Boussay

Réf. : EVR-31576246

BOUSSAY CENTRE – Secteur recherché, environnement calme

Maison de plain-pied avec grand terrain constructible !

Idéalement située dans une rue paisible, à distance piétonne de l'ensemble des commodités (gare SNCF, boulangerie, écoles), cette maison traditionnelle de 1980 offre un cadre de vie rare sur le secteur de Boussay.

Édifiée de plain-pied et parfaitement entretenue, elle développe environ 120 m² habitables et se compose d'un hall d'entrée desservant un salon-séjour lumineux agrémenté d'un insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée indépendante. La partie nuit comprend un dégagement, un WC indépendant, trois chambres et une salle d'eau rénovée.

Attenante à la cuisine, une buanderie mène à une quatrième chambre avec un point d'eau, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou une activité professionnelle.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage indépendant d'environ 58 m² avec portail automatique et d'un préau de 19 m².
L'ensemble prend place sur une parcelle exceptionnelle de 1 213 m² constructible, permettant d'envisager un projet de division et la création d'un lot à bâtir (sous réserve des règles d'urbanisme).

Les entretiens récents confirment la qualité du bien :
Couverture intégralement refaite en 2019
Ouvertures changées en 2016, avec isolation renforcée des combles
VMC double flux

A découvrir sans tarder !
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THB

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.