Vente maison 3 pièces 41250 - Bracieux

Réf. : EVR-33195948

Plus qu'un logement, un concept d'habitat dédié aux retraités actifs dans un environnement calme et convivial !

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Profitez d'une résidence confortable et conviviale, dans un cadre de vie paisible et préservé, à 800 m du centre du village de Bracieux.

La Senioriales® de BRACIEUX est ouverte depuis septembre 2014

Vous trouverez dans cette résidence senior 48 maisons, ainsi que le club House, une piscine extérieure chauffée couverte et un boulodrome.

L'adresse de la résidence est : 115 Rue des Terres de Goland 41250 BRACIEUX

* Description du bien :
Découvrez cette Maison T3 construit en 2014 de 91m² traversante avec ses 2 terrasses de 21m2 et 12m2 + Garage collé + parking situé dans une résidence sécurisé, confortable et convivial à Bracieux.
Salon / séjour de 36,57m2 - cuisine aménagée et équipée indépendante de 9,06m2 (possibilité de l'ouvrir car simple cloison) + Cellier 3,64m2 + Chambre PMR 12,63M2 + Chambre avec Placard 10,73m2 + Salle d'eau PMR 4570m2 + WC 2,25m2 + Dégagement 5,75m2 Maison traversante exposé Sud / Nord
Amélioration du logement : Climatisation, paravent sur cote terrasse , banne solaire , grenier sur le garage pour rangement , isolation du grenier au dessus de la maison

* Disposition : Une pièce à vivre lumineuse et traversante, deux chambres spacieuses, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne PMR, un agréable jardin.
* Prestations : cuisine aménagée et équipée, volets roulants électrique, accès PMR
* Type de vitrage : double vitrage / revêtement au sol Carrelage dans toutes la maison / type de chauffage individuel : radiateurs électrique, distribution eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique

DPE = B/A consommation entre 66€/mois et 90€/Mois (calcul sur consommation 2021/2023)

Taxe foncière : 877€/ an

Charges : 260€/mois

Les charges comprennent :
? Salaire Gardien / Jardinier
? Syndic
? Entretien espace vert /piscine
? Entretien mini-bus
? Eau maison (sous compteur)
? Contrat maintenance barrière
? Éclairage extérieur
? Connexion wifi / chauffage (club house)

Dans le cadre d'un achat pour y faire sa résidence principale :
1. Autonomie + Sécurité
- Vous vivez dans un logement individuel (maison) tout en bénéficiant d'un cadre sécurisé.
- Présence d'un gardien / Jardinier
- Les maisons sont conçues pour être accessibles et fonctionnelles : plain-pied, absence de marches, douches à l'italienne

1. Vie sociale préservée
- Ambiance conviviale avec d'autres résidents du même âge.
- Piscine extérieur chauffée
- Chambre d'hôtes

2. Tranquillité et cadre de vie
- Environnement calme et verdoyant.
- Maisons traversante avec 2 terrasses et jardin sans les inconvénients d'un entretien complet.

Dans le cadre d'un investissement, ceci est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons :

· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative (Mandat de gestion 3 options)
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Copropriété composée de 48 logements.
Avoir rapidement.

Conseiller : Alexandre DENIS
199 000€
[email protected]
Zero5 62 47 94 95
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