Vente villa 5 pièces 01360 - Bressolles

Réf. : EVR-31320275

Coup de coeur Maison familiale 130m² sur 1372m² – Le calme de la Côtière aux portes de Lyon et à 19 minutes de la centrale du Bugey. Visite virtuelle: https://www.instagram.com/reel/DXdrTeyN85x/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==
Vous cherchez le parfait équilibre entre vie professionnelle active et sérénité familiale ? Située à Bressolles, commune prisée de la Côtière, cette maison de 130 m² est un véritable havre de paix. Alliant confort moderne et fonctionnalités rares, elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 24 km de Lyon.
Une pièce de vie tournée vers la détente
L'intérieur, chaleureux et baigné de lumière, est conçu pour votre confort quotidien :
• Séjour convivial agrémenté d'une cheminée pour vos soirées d'hiver.
• Véranda spacieuse avec espace barbecue : une véritable extension de votre intérieur pour profiter du jardin en toute saison.
• Cuisine ouverte équipée et fonctionnelle.
• Espace nuit complet : 3 chambres de plain-pied avec rangements et une suite/chambre mansardée à l'étage avec dressing.
• Salle de bains bien-être : équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéothérapie.
Extérieurs et dépendances : le confort en plus
Le terrain plat de 1 372 m² est un atout majeur (entièrement piscinable). Vous profiterez d'aménagements pensés pour la vie pratique :
• Garage double carrelé avec point d'eau (douche et WC) : idéal pour le retour du sport ou du jardin.
• Atelier équipé pour vos projets de bricolage.
• Fonctionnalité maximale : buanderie, caves, adoucisseur et système de récupération d'eau de pluie.
Une localisation stratégique pour votre quotidien
• Mobilité : Accès A42 à 3 km (sortie Balan). Gare de Montluel à 5 km (Lyon Part-Dieu en 24 min).
• Services : Écoles, commerces, tennis et restaurants à quelques minutes seulement.
• Proximité : Idéalement situé pour les travailleurs du secteur (CNPE du Bugey) et les besoins vers l'aéroport Saint-Exupéry ou Lyon.
Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 041 € (très attractive pour le secteur).
• Chauffage : Gaz (Remplacement facile par une pompe à chaleur)
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? Contact : Jean COTTON – 06 27 51 86 05
Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de – César & Brutus
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réf. annonce : JC-7916

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1711.00 et 2316.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.