A propos de ce bien
Le Cabinet Folliot vous propose en exclusivité à la vente une charmante maison familiale rare, dans un secteur recherché.
À deux pas de Caen, dans la commune prisée de Bretteville-sur-Odon, cette maison individuelle de plain-pied vous offre ce que beaucoup cherchent sans trouver : de l'espace, un beau terrain, et une adresse qui simplifie la vie.
Commerces à pied, bus de ville, écoles à proximité : tout est là pour le quotidien.
Avec 82 m² de plain-pied, une véranda de 12 m² et un sous-sol complet partiellement aménagé, la maison développe 114 m² habitables, bien distribuée.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée dégagement
- Salon et séjour lumineux
- Cuisine indépendante, pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie pour agrandir l'espace au gré de vos envies
- 3 chambres
- Salle de bains + WC indépendant
Au sous-sol :
- Bureau et chambre aménagés ? idéals pour le télétravail ou accueillir de la famille
- Buanderie-chaufferie (chaudière gaz à condensation)
- Garage + cave
La maison est saine, bien entretenue, et ne nécessite que quelques travaux de rafraîchissement : aucun gros chantier à prévoir.
Le terrain de 600 m², clos et arboré, est un vrai atout dans ce secteur.
Terrasse pour profiter des beaux jours, allée pour les véhicules : un extérieur prêt à vivre, parfaitement entretenu.
Les points forts :
- Plain-pied accessible à tous
- Sous-sol complet = espace bonus précieux
- Terrain 600 m² arboré et clos
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage gaz condensation économique
- Proximité Caen, commerces, écoles, transports
- Bien rare à ce prix sur le secteur
Ne laissez pas passer cette opportunité, les biens comme celui-ci partent vite.
Contactez le Cabinet Folliot Bretteville-sur-Odon dès aujourd'hui pour organiser votre visite et vous projeter dans votre future maison.
Disponible en exclusivité, réservez votre créneau maintenant.
Informations complémentaires :
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 09/06/2026
Consommation énergie primaire: 272 kWh/m²/an - Rang E
Gaz à effet de serre : 52 kg éqCO2/m²/an - Rang E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 euros et 3240euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Commodités
- Maison
- Construction : 1965
- Surface de 114,00 m2
- Terrain de 600 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 057 € par an
- DPE : E (272)
- GES : E (52)
À propos du prix
Prix : 271 500 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
CABINET FOLLIOT - STE HONORINE DU FAY
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- 155 Route De Bretagne
- 14760 BRETTEVILLE SUR ODON
- 02.31.73.00.00
- 02.31.73.00.00
- Fiche agence
- Site Web
