Vente maison 4 pièces 03120 - Le Breuil

Réf. : EVR-32117140

Situé dans le département de l'Allier, au coeur du Bourbonnais et de l'Auvergne, ce centre équestre à rénover bénéficie d'un environnement naturel préservé et particulièrement adapté aux activités équestres À seulement 30 minutes de Vichy, 1 heure de Roanne et proche de Moulins, la propriété offre un équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité.
? Un centre équestre de 6 hectares Les installations sont implantées sur 6 hectares de prairies d'un seul tenant, entièrement clôturées (clôture électrique sur secteur), offrant un cadre fonctionnel pour :Activité de centre équestre Écurie de propriétaires Pension chevaux / Valorisation
? Infrastructures équestres complètes :Écurie principale (126 m²)
4 boxes de 9 m²3 boxes démontables de 7 m²Sellerie de 8 m²Électricité installée
Boxes complémentaires :
3 boxes extérieurs de 8 m²3 boxes de 9 m² sous appentis (56 m²)
Équipements :
Manège couvert 20 x 40 m avec ossature métallique Toiture récente Sol et pare-bottes à reprendre intégralement Douche extérieure pour chevaux Sanitaires et douche à rénover Club-house de 14 m²Parking d'environ 1 100 m² (10 à 12 véhicules)
L'ensemble constitue une base solide pour relancer ou développer une activité équestre avec travaux d'amélioration.? Maison d'habitation sur site (117 m²) :
La propriété comprend également une maison d'habitation attenante, permettant une gestion sur place :
Cuisine ouverte sur salle à manger (30 m²) avec cuisinière bois et insert Salon de 15 m²Mezzanine de 11 m²2 chambres (14 m² et 12 m²)Salle d'eau de 11 m²Arrière-cuisine, débarras et dégagements
Habitation fonctionnelle, à moderniser selon les projets .Ce bien s'adresse aux passionnés d'équitation souhaitant créer ou relancer une activité dans un cadre naturel authentique, avec une structure déjà en place et un fort potentiel d'évolution .Information sur demande
La propriété vous est présentée au prix de 280 900 € (dont 6 % TTC à charge de l'acheteur).

pour tout renseignement ou pour faire une visite vous pouvez contacter stéphane au 0613032617 ou aurélia au 0688804593

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2787.00 et 3771.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy
Agent commercial (Entreprise individuelle)