Vente appartement 4 pièces 69530 - Brignais

Réf. : EVR-33190419

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Situé en hyper centre de Brignais, NOVEA Immobilier et Stéphane ont le plaisir de vous présenter à la vente ce duplex de 100 m², au sein d'une petite copropriété de 3 lots, très bien entretenue.
Vous profiterez d'une terrasse de 16 m² exposée plein ouest, au calme, sans vis-à-vis.
La copropriété est sécurisée par un portillon électrique, donnant accès à un escalier menant directement à la terrasse, puis à l'appartement.

Coin jour:

Dès l'entrée, vous découvrirez un dégagement avec placard technique desservant un WC suspendu avec lave-mains.
Un grand rangement complète cet espace avant d'accéder à la pièce principale : une belle pièce de vie traversante de 45 m², climatisée.
La cuisine, installée en 2024, est fonctionnelle et permet un accès direct à la terrasse. L'espace offre la possibilité d'être repensé avec une verrière pour créer une cuisine semi-ouverte ou fermée selon vos besoins.
Le salon-séjour permet de profiter pleinement d'un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

Coin nuit:

À l'étage climatisé, un palier avec rangement dessert les espaces nuit. Sur la droite, deux chambres mansardées de 10 et 11 m², dont une avec placard intégré.
Sur la gauche, un WC suspendu indépendant, une salle d'eau lumineuse avec douche à l'italienne, ainsi qu'un espace buanderie.
La chambre parentale, également mansardée, dispose de son dressing privatif.

les plus
- esprit maison
- hyper centre
- terrasse pleine ouest
- ravalement de façade 2025
- toiture refaite et isolée en 2025
- grande piece de vie de 45 m2
- faible charges 46 euros
- proximité des commerces et des commodités
-climatisé sur les 2 niveaux
- cuisine refaite en 2024 entièrement équipée
- appartement refait à neuf en 2024
???

Environnement:

Aux portes de Lyon, Brignais offre un cadre de vie recherché, alliant qualité résidentielle et dynamisme.
La commune est bien desservie par les transports en commun : ligne C10 du réseau TCL permettant de rejoindre rapidement le métro B à Oullins-Pierre-Bénite ainsi que la place Bellecour. La gare de Brignais, desservie par le tram-train, permet également un accès direct aux gares de Lyon-Saint-Paul et Gorge de Loup.
De nombreuses lignes de bus Cars du Rhône (114, 119, 120, 122, 145) complètent l'offre de transport. La commune dispose également de tous les commerces et services du quotidien, d'établissements scolaires de la maternelle au lycée, d'équipements sportifs et culturels, ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute A450.
Un cadre de vie idéal, alliant confort, accessibilité et sérénité.

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Quote-part annuelle : 549 €
Nombre de lots : 3
Aucune procédure en cours


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918815119
RCP ALLIANZ 59661778
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