Vente maison 9 pièces 83170 - Brignoles

Réf. : EVR-31217935

A Brignoles, tout à pied, maison d'habitation en R+1 de 228m² environ, aujourd'hui exploitée, partiellement, en cabinet paramédical + appartement T2 à l'étage loué.

Au RDC, pour 111m² habitables environ, 4 grandes pièces dont 2 servent pour l'activité libérale. 2 wc, climatisation.
Une pièce est louée en bail professionnel depuis le 01/01/2024, loyer actuel de 750euros CC.
Départ des professionnels lors de la vente du bien.

A l'étage, un T2 de 54m² au sol environ avec salle d'eau et wc et terrasse de 15m² environ.
Actuellement loué nu, bail signé le 01/01/2023 pour une durée de 3 ans avec tacite reconduction, loyer actuel de 620euros CC.

En souplex, 3 pièces pour une surface de 67m² environ. salle d'eau avec wc et piscine intérieure en béton armé.

Accès aux 2 caves de 28m² chacune.

Jardin d'une surface utile de 130m² environ (parkings possibles).

Réel potentiel pour ce bien avec multiples possibilités :
- de créer 2 appartements ou +
- de recréer une maison d'habitation comprenant 4 chambres ou +
- d'exploiter en local professionnel / habitation.

TAE, pompe de relevage et déshumidificateur pour le souplex. Eau de ville.
Etanchéité refaite en novembre 2025.

DPE D / GES B.

Mandat de vente charge vendeur : 355 000euros HAI TTC, dont 17 900euros TTC d'honoraires d'agence, inclus dans le prix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Bien proposé par Charlotte GRIVILLERS, agent commerciale EI immatriculée au RSAC Draguignan sous le n° 839532462.

** Pour visiter ce bien, contactez Charlotte au 07x83x18x25x45 **

Agence ABC IMMO située 58 rue Jules Ferry 83170 Brignoles, SIREN 803693795.
CPI 83012016000004033 délivrée par la CCI du Var

Charlotte GRIVILLERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839532462 - Draguignan.