A propos de ce bien
35170 - BRUZ - Studio meublé 28 m² - LMNP ancien de 2010 - Parking - Quartier calme
effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché.
Le bien :
Studio meublé de 28 m²,
Terrasse de 6 m²,
Cuisine intégrée et équipée,
Salle d'eau fonctionnelle,
Place de stationnement extérieure incluse
Les services existants :
Résidence de services construite antérieurement (non neuve)
Ascenseur
Salle de sport
Laverie
Gardien
Parking sécurisé
Cadre et emplacement :
Quartier calme et résidentiel
Proximité immédiate du campus de Ker Lann
Environ 6 000 étudiants
17 écoles et organismes de formation
Environ 55 entreprises
À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis-PSA
Transports en commun desservant Rennes
Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027
Investissement locatif (LMNP ancien) :
Bail commercial en cours (9 ans)
Loyer contractuel garanti : 380 € / mois
Revenus indépendants de l'occupation réelle
Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse
Points clés pour l'investisseur :
Gestion entièrement déléguée
Aucune vacance locative à supporter
Pas de travaux à prévoir
Une seule assemblée générale par an
Placement passif et sécurisé
En synthèse :
Investissement locatif clé en main
Rendement brut proche de 5 %
Revenus annuels nets d'environ 4 500 €
Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité
Contact
Patrick Nouaux
Consultant immobilier - Mandataire effiCity
06 82 31 69 22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 2010
- Surface de 28,00 m2
- 1 Pièce
- 1 Chambre
- Ascenseur
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (167)
- GES : B (9)
À propos du prix
Prix : 79 968 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 180 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 588 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.82.31.69.22
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
