Vente maison 4 pièces 66330 - Cabestany

Réf. : EVR-32804846

Exclusivité DEPRAUW IMMOBILIER.
Au coeur de CABESTANY, proche des commerces et commodités, charmante maison de ville offrant deux logements indépendants (studio et T3), permettant d'allier résidence principale et revenu locatif complémentaire.
L'habitation principale, un agréable T3 duplex d'environ 70 m2, développe au premier niveau une pièce de vie avec cuisine ouverte (32 m2), tandis que l'étage accueille l'espace nuit comprenant deux chambres (10 m2 et 17 m2) et la salle d'eau avec WC, le tout dans une atmosphère chaleureuse mêlant charme et authenticité.
Au rez-de-chaussée, un studio indépendant actuellement loué meublé 470 EUR/mois permet de bénéficier d'un revenu locatif mensuel complémentaire.
Le bien dispose actuellement d'un compteur électrique commun aux deux logements (possibilité d'individualisation), avec des consommations d'eau individualisées.
La taxe foncière s'élève à 1489 EUR.
Pour l'appartement T3 duplex : le montant des dépenses annuelles d'énergie estimé pour un usage standard est compris entre 881 EUR et 1193 EUR abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021); soit un DPE classe C. Pour l'appartement le studio : le montant des dépenses annuelles d'énergie estimé pour un usage standard est compris entre 721 EUR et 975 EUR abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021); soit un DPE classe E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à nous contacter au 06.13.75.25.54 pour de plus amples informations ou organiser une visite.