Vente maison 6 pièces 13480 - Cabriès

Réf. : EVR-32605127

Propriété de plain-pied développant plus de 230 m² de surfaces bâties sur une parcelle plane de 3 800 m² à Cabriès / Calas.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
Située au cœur du triangle Cabriès / Calas / Plan de Campagne. À proximité d'Aix-en-Provence, Marseille, de la gare TGV d'Aix-les-Milles et de l'aéroport de Marignane.
SURFACES ET COMPOSITION (HABITABLE : 163,05 m2)
Maison de plain-pied sur un terrain plat de 3 800 m2 sans vis-à-vis.
ESPACE VIE :
• Entrée et dégagement : 21,44 m2
• Séjour / Salle à manger : 48,26 m2 (Exposition Sud, cheminée, baies vitrées)
• Cuisine indépendante : 14,75 m2 (Possibilité d'ouverture sur séjour)
• Buanderie : 9,22 m2
ESPACE NUIT :
• Suite parentale : 23 m2 (Chambre 16 m2 + Salle d'eau/WC 7 m2)
• Chambre 2 : 11,10 m2 (+ placard)
• Chambre 3 : 10,49 m2 (+ placard)
• Bureau : 8,93 m2 (Aménageable en 4ème chambre)
• Salle de bain : 5,61 m2
• WC indépendant : 3,66 m2
DÉPENDANCES ET VOLUMES TECHNIQUES (ANNEXES : 66,76 m2 + GRENIER) :
• Grenier : 160 m2 au sol sur plancher béton (dont 80 m2 avec hauteur > 1m80). Accès via escalier escamotable.
• Garage : 19,04 m2
• Cellier : 9,26 m2
• Caves (x2) : 17,26 m2 au total
• Abri de jardin : 9,55 m2
• Abri bois
EXTÉRIEUR ET LOISIRS :
• Terrasse : 66 m2 sous pergola végétalisée (Plein Sud)
• Piscine : 11 x 5 m avec son pool house et local technique (11,65 m2)
• Jardin : Plat, arboré et clos
ATOUTS TECHNIQUES :
• DPE : Classe C
• Chauffage : Système gainable réversible récent (pilotable à distance)
• Construction : Vide sanitaire, toiture et charpente entretenues, menuiseries bois
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Frédéric de WELOGE
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr