Vente appartement 5 pièces 94230 - Cachan

Réf. : EVR-30475943

CANOPIA IMMOBILIER – Appartement familial 90 m² avec balcon, vue panoramique et potentiel d'aménagement – À 750 m du RER B Arcueil-Cachan et futur métro 15

Situé au 11? étage sur 12 d'une résidence de 1967 bien entretenue avec gardien, jardin arboré, jeux pour enfants et trois ascenseurs, découvrez cet appartement lumineux de 90 m² offrant de beaux volumes, une vue dégagée, et un fort potentiel d'agencement.

L'entrée dessert un double séjour de 34 m² exposé Ouest, avec accès à un balcon de 5 m² (le double séjour pouvant être transformé en 4? chambre), une cuisine indépendante orientée Sud, ainsi qu'un coin nuit avec trois chambres (dont deux avec placards), une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés.

L'appartement, en bon état général, a bénéficié de plusieurs travaux récents : rénovation complète de la cuisine et des peintures en 2024, mise à jour du système électrique, changement des radiateurs et du parquet dans la pièce de vie en 2020.

Le bien est équipé d'un chauffage électrique individuel et d'une chaudière à gaz pour l'eau chaude. Un cellier privatif de 5 m², situé sur le même palier, vient compléter l'ensemble.

Sa situation en étage élevé garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et une vue dégagée sans vis-à-vis.

** 3 chambres (possibilité d'une 4e)
** Balcon de 5 m² avec vue dégagée
** Chauffage électrique individuel – eau chaude par chaudière gaz individuelle
** Charges : 180€/mois (eau froide, gardien, entretien des parties communes)
** Taxe foncière : 2 407€
** Résidence de 1967 avec gardien, jardin, jeux et trois ascenseurs
** Cellier privatif de 5 m² sur le palier
** À 750 m du RER B Arcueil-Cachan et du futur métro 15

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 163 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2160.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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