Vente appartement 4 pièces 94230 - Cachan

Réf. : EVR-33190213

CANOPIA Immobilier L'Hay Les Roses, vous présente ce magnifique duplex atypique de 3/4 pièces – 81 m² habitables – Terrasse de 47 m².
Les atouts :
Duplex de caractère
81 m² habitables
Terrasse arborée de 47 m², sans vis-à-vis
Belle hauteur sous plafond
Lumineux (double exposition Est/Ouest)
Vue dégagée
Quartier pavillonnaire calme et recherché
Petite copropriété sécurisée de seulement 6 appartements
Cave commune
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus 187, 186, 184 et N21, RER B à 15 minutes à pied)
Situé au coeur d'un quartier pavillonnaire, à la limite du secteur prisé du Petit Robinson à L'Haÿ-les-Roses, ce superbe duplex prend place dans une petite copropriété familiale parfaitement entretenue, offrant un environnement calme et verdoyant.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, sa magnifique hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, est sublimé par un poêle à bois central qui apporte charme et convivialité.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un élégant îlot central. L'ensemble des pièces de vie est parqueté. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi qu'un WC.
À l'étage, un spacieux dégagement dessert deux belles chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, un grand dressing aménagé sur mesure, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace télétravail, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse arborée de 47 m², sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos repas en famille ou entre amis, avec son espace barbecue.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et qualité de vie. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder !

Prestations :
- Ravalement voté à la charge du vendeur
- Toiture refaite en 2024
Le chauffage est individuel éclectique
- Charges : 50€ / mois
- Taxe Foncière : 2000 €
- Electricité : 800€ / ans

Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 992 339