Vente appartement 5 pièces 14000 - Caen

Réf. : EVR-33098298

CAEN RIVE DROITE - A vendre maison de ville individuelle 5 pièces avec garage

Construite en pierre de Caen, cette charmante maison de ville traversante allie le cachet de l'ancien au confort moderne.
Avec ses 90 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel.
Une véritable alternative à l'appartement ! Profitez des avantages d'une maison indépendante avec un petit extérieur privatif, un garage et aucune charge de copropriété.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec possibilité d'ouverture sur le séjour traversant de 21 m², d'un espace de rangement ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables avec parquet, un bureau pouvant également faire office de petite chambre, ainsi qu'une salle de bains.

Le sous-sol aménagé propose une buanderie, une pièce d'appoint et une grande chambre ou un bureau bénéficiant d'un accès direct à un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un garage motorisé et une cave complètent ce bien.

Située dans un quartier dynamique et recherché, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles (maternelle, élémentaire et collège), des commerces de proximité, des restaurants et des transports en commun (bus, tramway et gare). Un parc ainsi que de nombreux services de santé sont également facilement accessibles.

Les atouts :
Maison traversante et lumineuse
Pierre de Caen
Garage motorisé
Petit extérieur privatif
Aucune charge de copropriété
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Un bien rare qui combine le confort d'une maison et la praticité d'un appartement, sans les contraintes de la copropriété.

Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel.

DPE : Classe E (320 kWh/m²/an) - GES : classe E ( 69 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2160€ et 2970€ pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie 2023.

Référence : 2446-AH

Honoraires à la charge de l'acquéreur: 10 000€ TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre équipe.

Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie Hébert RCAS 90304693600014

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller POLE IMMOBILIER : Aurélie Hébert
Agent commercial (Entreprise individuelle)