Vente boutique 14000 - Caen

Réf. : EVR-31816546

Le cabinet FOLLIOT vous propose cette très belle opportunité d'acquisition d'un Bar Tabac FDJ PMU Presse, idéalement situé au coeur de Caen, sur un axe extrêmement passant, à proximité immédiate de nombreuses habitations et d'établissements scolaires, garantissant un flux constant de clientèle.

L'établissement dispose d'une salle intérieure offrant environ 30 places assises, ainsi que d'une cour intérieure privative, aujourd'hui non exploitée, pouvant être aménagée en superbe terrasse d'une trentaine de places supplémentaires. Un véritable levier de développement du chiffre d'affaires.

Plusieurs axes de croissance sont immédiatement envisageables, notamment la mise en place de la vente de sandwichs et de petite restauration/snacking (croque-monsieur, paninis?), répondant à une forte demande locale.
* Chiffre d'affaires : 250 000 euros
* Affaire saine, tenue en clés en main'
* Établissement parfaitement entretenu
De nombreux investissements récents ont été réalisés :
Système d'alarme et caméras
Rideau métallique
Porte électrique
Entretien général et mises aux normes
Atout rare : superbe appartement de fonction
Appartement d'environ 100 m², comprenant :
2 chambres
2 salles de bain
Une très grande salle à manger
Une grande cuisine indépendante
Loyer extrêmement attractif, foncier inclus : moins de 2 200 euros / mois
Une véritable belle opportunité, idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur dynamique avec un fort potentiel de développement.
Affaire rare sur le marché ? À visiter rapidement

Contactez Jonathan HELIE cabinet FOLLIOT CAEN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr