Vente boutique 14000 - Caen

Réf. : EVR-33193037

Le Cabinet Folliot vous propose à la vente ce restaurant idéalement situé à proximité immédiate de l'hyper-centre de Caen.

Actuellement exploité uniquement du mercredi au dimanche soir, soit 5 services par semaine, cet établissement offre un important potentiel de développement grâce à une amplitude d'ouverture facilement extensible.
La salle dispose de 30 places assises, avec la possibilité d'augmenter la capacité, les tables étant aujourd'hui volontairement très espacées. Deux grandes tables de réception complètent l'agencement. À l'extérieur, une terrasse d'une dizaine de places bénéficie d'un droit de terrasse sur domaine privé.
L'établissement profite d'un loyer particulièrement attractif de 780 euros par mois, sans taxe foncière à la charge du locataire, un véritable atout pour la rentabilité de l'exploitation.
Le chiffre d'affaires actuel s'élève à 188 000 euros, réalisé avec une exploitation volontairement limitée, laissant entrevoir un fort potentiel de progression. L'EBE retraité atteint près de 70 000 euros, témoignant de l'excellente rentabilité de cette affaire.
La cuisine est entièrement équipée et répond aux normes professionnelles : hotte d'extraction, bac à graisses, siphons de sol, permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement majeur.
Un garage avec électricité vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage ou de stationnement particulièrement appréciable.
Enfin, de nombreux programmes immobiliers sont actuellement en cours de développement dans le quartier, générant à court terme une nouvelle clientèle de proximité et renforçant encore le potentiel commercial de cette affaire.
Cette opportunité conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un restaurateur souhaitant développer une activité de restauration gastronomique ou bistronomique, ou encore à un professionnel désireux de transformer l'établissement en brasserie, un concept particulièrement recherché sur ce secteur de Caen.
Une affaire saine, rentable et offrant un fort potentiel de développement, à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr