A propos de ce bien
Situé sur le boulevard de Rethel à Caen, dans un environnement à la fois calme et dynamique, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation.
Implanté dans une ancienne maison pleine de charme, le bien se compose :
Au rez-de-chaussée : un local commercial de 85 m² actuellement exploité en salon de coiffure, offrant une belle visibilité et un potentiel locatif intéressant.
À l'étage : un spacieux duplex de 152 m² avec accès privatif comprenant 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, une salle à manger, un double salon, une cuisine ouverte, un balcon ainsi qu'un garage.
À l'arrière, avec une seconde entrée indépendante : un T2 de plain-pied de 32 m² comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Ce logement bénéficie d'un agréable jardin privatif, bien exposé, sans vis-à-vis, avec pergola, boulodrome et espace détente - un véritable havre de paix en pleine ville.
Une cour commune dessert l'ensemble, ainsi qu'une grande cave.
Le T2 est actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb) et génère environ 10 000 euros de revenus annuels.
Cet ensemble rare représente une opportunité idéale pour différents projets :
- Investissement locatif avec optimisation des revenus
- Division en plusieurs lots
- Réhabilitation en maison familiale
- Transformation du rez-de-chaussée en habitations louées ou non
- Maintien ou développement d'une activité commerciale
Le secteur, en plein essor, bénéficie de projets de constructions neuves à proximité, renforçant encore son attractivité et son potentiel de valorisation.
Un bien polyvalent, au fort potentiel, à découvrir sans tarder.
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 09/04/2026
Consommation énergie primaire : 210kWh/m²/an - Rang D
GES : Rang C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850 euros et 3910 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]
Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Commodités
- Maison
- Surface de 270,00 m2
- Terrain de 400 m2
- 8 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 3 669 € par an
- DPE : D (210)
- GES : C (24)
À propos du prix
Prix : 735 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
CABINET FOLLIOT - CAEN SAINT SAUVEUR
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- 8 Bis Boulevard Georges Pompidou
- 14000 CAEN
- 02.31.07.11.11
- 02.31.07.11.11
- Fiche agence
- Site Web
