Vente appartement 3 pièces 06800 - Cagnes sur Mer

Réf. : EVR-32990024

PROFESSION LIBERALE - APPARTEMENT DE 72M² - EMPLACEMENT PREMIUM POUR PROFESSION LIBERALE - COURS DU 11 NOVEMBRE / RUE BELLISSIME

Local professionnel de 72 m² – Cours du 11 Novembre / Rue Bellissime – Emplacement premium pour profession libérale

Idéalement situé au 1 rue Bellissime à Cagnes-sur-Mer, ce bien de 72 m² bénéficie d'une adresse centrale particulièrement recherchée pour l'exercice d'une profession libérale.

Situé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, il offre un accès facile et confortable pour votre clientèle. Son emplacement privilégié, au coeur du secteur très recherché du Cours du 11 Novembre, permet de profiter de l'ensemble des commerces et services de proximité situés au pied de l'immeuble, ainsi que d'une excellente desserte par les transports en commun (bus et gare SNCF à proximité).

L'agencement actuel se prête parfaitement à une activité professionnelle. Dès l'entrée, un espace spacieux peut être aménagé en salle d'attente accueillante. Le séjour lumineux ainsi que les deux chambres offrent la possibilité de créer plusieurs bureaux ou espaces de consultation. La cuisine indépendante de plus de 9 m² peut également être transformée en bureau supplémentaire, permettant d'optimiser l'exploitation des lieux selon vos besoins.

Le bien dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, apportant un réel confort pour une activité libérale.

Idéal pour une profession libérale recherchant une implantation centrale et facilement accessible.

Faibles charges de copropriété : 116 € par mois comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'eau froide.

Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Une opportunité rare d'installer votre activité dans un secteur dynamique, au coeur de Cagnes-sur-Mer, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un environnement commerçant attractif.

( Projection d'aménagement réalisée par IA )

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Massena : Benoît TROUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)