Vente appartement 2 pièces 06800 - Cagnes sur Mer

Réf. : EVR-33029591

Senior Avenir Immobilier vous présente en Nue-Propriété avec une réserve d'usufruit sur une femme de 86 ans - DECOTE 36%

170 000€ FAI, Bouquet sans rente à verser, avec financement bancaire envisageable (autres possibilités: nous consulter) — sur la Côte d'Azur, à deux pas de Nice et Antibes.

En nue-propriété avec réserve d'usufruit (usufruitière 86 ans), au coeur de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, médecins). (


Charmant T2 d'environ 47m², lumineux, avec une belle terrasse d'environ 12m² exposée sud-est — séjour avec salle à manger, cuisine indépendante, une chambre, salle de bain, cave et stationnement privatif (rare!!!!) . Double vitrage alu, chauffage et eau collective, 2e étage avec ascenseur, bon état général.

Les chiffres qui parlent :
Bouquet unique : 160 000€ FAI — sans rente mensuelle à verser
Décote immédiate de 36% minimum
Charges courantes et taxe foncière à la charge de la vendeuse (l'acquéreur n'a aucune charge récurrente)
Financement bancaire envisageable — rare en nue-propriété/viager
Option DUH (droit d'usage et d'habitation) envisageable selon profil acquéreur — montage à étudier
Pourquoi ce bien est une opportunité :
Vendu occupé en nue-propriété, la vendeuse conserve l'usufruit sa vie durant. À 86 ans, l'horizon vers la pleine propriété est statistiquement plus réduit qu'à 70 ans — c'est ce qui explique le prix d'entrée , sans la contrainte d'une rente à verser chaque mois.
Pour un acquéreur, c'est un montage lisible : un seul versement, zéro charge récurrente, et un horizon de valorisation patrimoniale resserré.

Pour qui ?
Un investisseur ou un particulier qui cherche une entrée patrimoniale sur la Côte d'Azur sans les contraintes classiques du viager occupé (pas de rente, pas de relation prolongée à gérer), avec un financement bancaire possible.

Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Vos voisins, vos amis ont un projet ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaire - Infos 0670403854 :-)



Bouquet 170 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Fondatrice - Marie DE LAISSARDIERE
Carte T CPI13102024000000120
RCP MMA IARD