Vente local commercial 06800 - Cagnes sur Mer

Réf. : EVR-33145226

A vendre 146 000 euros des MURS COMMERCIAUX LIBRES -- CAGNES-SUR-MER CENTRE - ECO QUARTIER VILLETE Prix de vente : 146 000 euros Local commercial de 32 m² Idéal pour investisseur en quête d'un placement sécurisé, ce local de plain-pied au cœur de Cagnes-sur-Mer est actuellement libre. Emplacement Situé à proximité du futur éco-quartier Canebiers-Villette -- programme urbain de 7 hectares porté par Bouygues Immobilier (architecte Jean-Michel Wilmotte), incluant commerces, logements et équipements culturels, livraison à partir de 2026-2028. Ce projet constitue un véritable catalyseur de valorisation pour l'ensemble du secteur commercial environnant. Stationnement en voirie devant le local -- atout rare en centre-ville, facilitant l'accès à la clientèle automobile. Le descriptif du bien Surface : 32 m², rez-de-chaussée, accès de plain-pied Configuration en deux espaces : accueil/vitrine + bureau back-office, séparés par une cloison vitrée Vitrine double accès sur rue Climatisation réversible en place (split mural + unité extérieure) Sol parquet stratifié en bon état, murs enduits blancs récents WC privatif et kitchenette équipée -- autonomie totale du local Espace de stockage/archives annexe La situation locative Loyer potentiel : 900 €/mois hors charges (25,71 €/m²/mois) Loyer annuel brut : 10 800 €/an Rendement brut : 7,2 % sur le prix proposé Les Points forts Équipements en place (climatisation, WC, kitchenette) : pas de travaux à prévoir à court terme Proximité immédiate de l'éco-quartier Villette : potentiel de plus-value à moyen terme Configuration adaptée à de nombreuses activités tertiaires et professions libérales Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadejda AOULOVA 06 52 13 04 30