A propos de ce bien
Viager occupé – Maison rénovée plain-pied 113 m² à Cahors – Bouquet 100 000 € net vendeur + rente 184 €/mois
Localisation et cadre
À Cahors, dans le quartier recherché de Terre Rouge, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les services à pied. Construite en 1973 et entièrement rénovée en 2012, elle offre un confort moderne et une praticité idéale pour le quotidien.
Description du bien
Plain-pied lumineux de 113 m² sur une parcelle cadastrale de 457 m².
• Espace de vie : vaste séjour traversant de 55 m² (20 m² + 25 m² + 10 m² cuisine ouverte) avec cuisine haut de gamme équipée
• Chambres : 2 chambres confortables + 1 suite parentale
• Salles d'eau : 2 au total,
• WC : 2 au total, séparés
• Confort : climatisation réversible dans toutes les pièces, poêle, aspiration centralisée, volets roulants électriques, menuiseries en double vitrage
• Extérieurs : pergola bioclimatique, carport 22 m², terrasses couvertes (15 m² et 10 m²), jardin réduit et facile d'entretien
Formule viagère
Viager occupé sur deux têtes (M. 84 ans – Mme 82 ans) avec droit d'usage et d'habitation à vie.
Ventilation financière
• Valeur vénale libre : 230 000 €
• Décote DUH (47 %, barème Daubry, 82 ans) : 108 100 €
• Valeur occupée : 121 900 €
• Bouquet acquéreur : 116 100 € TTC (100 000 € net vendeur et 16 100 € TTC honoraires d'agence, charge acquéreur)
• Rente mensuelle viagère : 184 €, indexée annuellement (IPC INSEE)
• Durée d'occupation estimée : 9,92 ans (119 mois)
• Total théorique sur durée estimée : 121 896 € (bouquet + rentes)
Clauses spécifiques
• Réversion de la rente au conjoint survivant
• +30 % de rente si renoncement définitif au droit d'usage et d'habitation
Les plus
Plain-pied lumineux, emplacement central, rénovation complète et soignée, grande pièce de vie, suite parentale, pergola bioclimatique, cuisine haut de gamme, menuiseries double vitrage, confort thermique optimal, extérieur facile à vivre.
Bouquet 116 100 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Etienne MONTJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892004037 CAHORS
Commodités
- Maison
- Date de disponibilité : 12/12/2025
- Surface de 113,00 m2
- Séjour : 55 m2
- Terrain de 457 m2
- 6 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles d'eau
- 2 WC
- Parking
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : C (137)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 116 100 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 100000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 07.86.89.14.55
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
