Vente appartement 20111 - Calcatoggio

Réf. : EVR-25135764

????️ PROGRAMME IMMOBILIER NEUF 2023 - RÉSIDENCE PIEDS DANS L'EAU - CALCATOGGIO - CORSE DU SUD
Vivez le rêve méditerranéen dans ce programme immobilier d'exception de 28 appartements neufs, idéalement situés en bord de mer à Calcatoggio. Cette résidence de tourisme classée offre un cadre de vie privilégié entre mer turquoise, plages de sable fin et montagnes corses majestueuses. Conception architecturale contemporaine, prestations haut de gamme et emplacement d'exception font de ce programme une opportunité unique sur le marché immobilier corse.
???? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EXCEPTIONNEL - CALCATOGGIO
Calcatoggio, commune préservée de Corse-du-Sud, bénéficie d'une situation géographique privilégiée sur le littoral ouest de l'île de Beauté :
→ ACCÈS MER IMMÉDIAT : Résidence implantée à 100 mètres seulement des plages de sable fin aux eaux cristallines. Accès piéton direct en 2 minutes depuis résidence. Plusieurs criques sauvages et plages aménagées accessibles à proximité immédiate.
→ AJACCIO 15 MINUTES : Chef-lieu régional Corse offrant toutes commodités urbaines, commerces variés, centres médicaux, établissements scolaires complets, activités culturelles et loisirs. Centre-ville historique et port de commerce à 18 kilomètres.
→ AÉROPORT NAPOLÉON BONAPARTE 25 MINUTES : Aéroport international d'Ajaccio à 22 kilomètres garantissant accessibilité optimale. Liaisons quotidiennes multiples vers Paris, Lyon, Marseille, Nice, Toulouse et principales métropoles françaises. Vols directs saisonniers vers capitales européennes. Idéal résidence secondaire ou investissement locatif touristique.
→ ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ : Cadre verdoyant typiquement méditerranéen avec maquis corse odorant, oliviers centenaires, pins parasols majestueux. Panoramas exceptionnels sur golfe d'Ajaccio, massif montagneux corse et couchers de soleil légendaires sur Méditerranée.
→ COMMODITÉS PROXIMITÉ : Village de Calcatoggio à 500 mètres avec supérette, boulangerie artisanale, poste, pharmacie. Restaurants gastronomiques pieds dans l'eau à 400 mètres. Station-service et commerces supplémentaires à Tiuccia (5 minutes). Port de plaisance à 8 kilomètres.
????️ ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET CONCEPTION PREMIUM
Programme immobilier conçu par architecte reconnu spécialisé architecture méditerranéenne, respectant intégration harmonieuse environnement insulaire :
✅ BÂTIMENT R+2 ÉLÉGANT : Résidence sur 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages) offrant équilibre parfait entre intimité et convivialité. Architecture contemporaine aux lignes épurées avec enduit ton pierre naturelle et toiture tuiles canal traditionnelles créant dialogue réussi entre modernité et respect traditions architecturales corses.
✅ 28 LOGEMENTS HAUTE QUALITÉ : Copropriété taille humaine garantissant tranquillité, gestion facilitée et charges maîtrisées. Distribution intelligente des logements optimisant vues mer et ensoleillement. Diversité typologie (studio à T5) répondant tous projets d'acquisition.
✅ PRESTATIONS CONSTRUCTION RT2012 : Normes réglementaires thermiques RT2012 respectées garantissant performance énergétique optimale, confort thermique été comme hiver, et factures énergétiques réduites. Isolation renforcée murs et toiture, menuiseries aluminium à rupture pont thermique double vitrage, ventilation double flux.
✅ ESPACES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX : Appartements rez-de-jardin bénéficiant jardins privatifs aménagés de 20 à 80 mètres carrés avec accès direct espaces verts communs. Logements rez-de-chaussée dotés spacieuses terrasses de 12 à 35 mètres carrés exposition optimale. Appartements étages équipés terrasses ou balcons vue panoramique mer et montagnes.
✅ PARKINGS PRIVATIFS SÉCURISÉS : Chaque appartement dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol ou extérieur numéroté et sécurisé. Garage collectif fermé portail électrique automatique avec télécommande individuelle pour emplacements couverts. Dimensionnement généreux adapté véhicules toutes tailles.
???? ÉQUIPEMENTS COLLECTIFS RÉSIDENCE DE STANDING
La résidence offre prestations dignes établissement hôtelier haut de gamme :
→ PISCINE COMMUNE CHAUFFÉE : Bassin de nage dimensions généreuses 12 mètres × 6 mètres avec profondeur progressive de 1,20m à 1,80m. Plage piscine aménagée en bois composite exotique haute qualité résistant UV et intempéries. Transats et parasols haut de gamme mis disposition résidents durant saison estivale. Système chauffage solaire et appoint électrique permettant utilisation prolongée avril à octobre. Entretien quotidien professionnel garantissant qualité eau cristalline. Abords paysagers méditerranéens avec plantations bougainvilliers, lauriers-roses et palmiers.
→ JARDINS PAYSAGERS MÉDITERRANÉENS : Espaces verts communs représentant 40% superficie totale terrain résidence. Conception paysagiste professionnelle respectant essence végétale locale : oliviers centenaires authen