Vente appartement 2 pièces 20111 - Calcatoggio

Réf. : EVR-31666903

????️ EXCLUSIVITÉ - PROGRAMME NEUF 'LES SABLES BLANCS' - CALCATOGGIO GOLFE D'AJACCIO
Découvrez ce superbe T2 de 35,22 m² au sein d'une résidence haut standing neuve, à seulement 500 mètres des plages paradisiaques du Golfe d'Ajaccio.
???? VUE MER DÉGAGÉE & TERRASSE PANORAMIQUE
Profitez d'une vue imprenable sur la mer Méditerranée depuis votre terrasse privative de 10,20 m², orientée plein sud. Idéale pour vos petits-déjeuners face au soleil levant ou vos apéritifs au coucher du soleil sur les îles Sanguinaires.
???? AGENCEMENT OPTIMISÉ & PRESTATIONS PREMIUM
• Séjour-cuisine américaine lumineux de 18,83 m² avec baie vitrée coulissante accès terrasse
• Chambre spacieuse de 9,61 m² avec rangements intégrés
• Salle de bains moderne avec douche italienne et vasque design
• Entrée avec dégagements astucieux (3,65 m²)
• WC indépendant
Le tout conçu pour maximiser l'espace et la luminosité, avec des finitions haut de gamme (carrelage grand format, menuiseries aluminium, faïences contemporaines).
⚡ CONFORT & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE (RT2012)
Construction neuve aux normes RT2012 garantissant performance énergétique et confort optimal :
✅ Climatisation réversible individuelle (chaud/froid)
✅ Double vitrage athermique protection solaire
✅ Isolation thermique et phonique renforcée
✅ VMC hygroréglable (air sain permanent)
✅ Volets roulants électriques
✅ Classe énergétique A/B attendue
➡️ Factures énergétiques minimales (150-400 euros/an estimé)
???? RÉSIDENCE STANDING - ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN
Profitez des équipements collectifs haut de gamme :
• Piscine extérieure sécurisée chauffée (10x5m)
• Jardins méditerranéens paysagers (oliviers, palmiers, essences locales)
• Parking privatif couvert (inclus) + Cave (4,71 m²)
• Ascenseur (accès PMR)
• Portail sécurisé avec vidéo-surveillance
• Architecture contemporaine intégrée au paysage corse
???? SITUATION PRIVILÉGIÉE - ENTRE MER & NATURE
????️ 500 m plages (5 min à pied) - Criques sauvages Golfe d'Ajaccio
???? 1 km commerces village Calcatoggio (épicerie, boulangerie, restaurants)
✈️ 18 km Aéroport Ajaccio (15 min) - Liaisons quotidiennes Paris, Lyon, Marseille...
????️ 25 km Ajaccio centre-ville (20 min) - Emploi, lycées, hôpitaux, culture
???? Bus régulier ligne Ajaccio-Sagone (arrêt 500m)
⛰️ Randonnées maquis corse et calanques (départ résidence)
????️ 8 km plage de Sagone (10 min) - 12 km Calanques du Liamone (15 min)
???? INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ
Prix : 150 000 euros FAI (frais d'agence inclus)
Soit 4 260 euros/m² - Prix exceptionnel programme neuf littoral corse
AVANTAGES ACQUÉREUR :
✅ TVA 20% récupérable (statut LMNP possible)
✅ Frais notaire réduits neuf (~2-3% vs 7-8% ancien)
✅ Garanties constructeur (Parfait achèvement 1 an, Biennale 2 ans, Décennale 10 ans)
✅ Aucun travaux à prévoir (15 ans minimum)
✅ Fiscalité avantageuse Corse (taxe foncière modérée)
✅ Exonération taxe foncière 2 ans possible (sous conditions)
POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL :
???? Loyer saison haute (juillet-août) : 800-1 200 euros/semaine (3 200-4 800 euros/mois)
???? Loyer saison basse : 400-600 euros/semaine (location courte durée)
???? Occupation annuelle : 16-24 semaines (forte demande littoral Corse)
???? Rentabilité brute estimée : 4-6% (optimisation gestion saisonnière)
OU Location longue durée : 650-750 euros/mois CC (marché locatif tendu Ajaccio)
???? IDÉAL POUR :
???? Retraités : Résidence principale ou secondaire clés en main, services, tranquillité
????‍????‍???? Familles : Pied dans l'eau, sécurisé, école à proximité, Ajaccio 20 min
???? Investisseurs : Rentabilité locative, défiscalisation LMNP, plus-value long terme
???? Internationaux : Aéroport proche, anglais parlé, gestion locative possible
???? Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien neuf face à la mer, dans l'une des plus belles régions de Corse, à un prix exceptionnel !