Vente maison 8 pièces 24150 - Calès

Réf. : EVR-32574535

À TRÉMOLAT – UN PARC EXCEPTIONNEL AU COEUR DU PÉRIGORD
Certaines propriétés offrent une maison.
D'autres offrent un véritable art de vivre.
À quelques minutes seulement de Trémolat, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la vallée de la Dordogne, cette propriété de caractère vous accueille au coeur d'un magnifique parc de plus d'un hectare où la nature semble avoir été soigneusement mise en scène.
Dès l'arrivée, le charme opère.
Arbres matures, massifs fleuris, espaces de détente, verger, potager, serre alimentée en eau grâce à un système de pompage depuis la Dordogne... Ici, les saisons se vivent pleinement et permettent de récolter ses propres fruits et légumes dans un cadre privilégié.
Un véritable petit domaine familial où l'on redécouvre le plaisir de vivre au rythme de la nature.
La maison principale, de style périgourdin en pierre, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Son séjour traversant avec poêle à bois, sa vaste véranda ouverte sur le parc et ses quatre chambres en font une résidence confortable aussi bien pour une famille que pour une maison de vacances.
À l'écart, la maison d'amis indépendante constitue un atout rare. Elle permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie, de développer une activité touristique ou simplement de profiter d'espaces supplémentaires sans empiéter sur l'intimité de chacun.
À l'extérieur, tout invite à profiter des lieux :
• piscine sécurisée 10 x 5 m avec liner récent,
• verger productif,
• grand potager,
• serre alimentée en eau,
• barbecue couvert en pierre et toiture en lauzes,
• nombreux espaces de détente à l'ombre des arbres.
Le tout dans un environnement calme, sans nuisance, avec une vue dominante sur la vallée de la Dordogne.
Les amoureux du Périgord retrouveront ici ce qu'il devient difficile de trouver aujourd'hui : de l'espace, de l'authenticité, un parc remarquable et la possibilité d'accueillir confortablement plusieurs générations sous le même toit.
Les plus :
? Plus d'un hectare de terrain paysager
? Maison principale avec 4 chambres
? Maison d'amis indépendante
? Piscine sécurisée
? Verger, potager et serre
? Eau de la Dordogne pour l'arrosage
? Double garage et dépendances
? Secteur recherché de Trémolat
? Calme et environnement privilégié
Une propriété pleine de charme où il fait bon vivre toute l'année comme en résidence secondaire.
Dossier complet et visite sur rendez-vous.



Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1582.00 et 2142.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC