Vente villa 11 pièces 83440 - Callian

Réf. : EVR-32264149

Située dans un environnement paisible au coeur de la campagne de la Côte d'Azur, cette villa d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié entre les charmants villages de Callian, Fayence et Montauroux, tout en profitant d'une proximité immédiate avec le prestigieux Golf Resort & Spa de Terre Blanche. À seulement 20 minutes du magnifique lac de Saint-Cassien, 50 minutes de l'aéroport international de Nice et environ une heure de Monaco, la propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.

Rez-de-chaussée
Une entrée accueillante s'ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux, sublimé par une cheminée chaleureuse et un impressionnant plafond cathédrale. Des terrasses de chaque côté prolongent harmonieusement les espaces vers les jardins paysagers, créant une belle sensation d'ouverture, de lumière et de vie dedans-dehors.
La cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement aux pièces de réception, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

Ce niveau comprend également :
Deux chambres partageant une salle d'eau de type Jack & Jill, avec accès direct à la piscine
Une chambre principale avec salle de bains (douche), WC séparé et accès direct à la piscine
Un bureau / cinquième chambre avec sa salle d'eau, WC et espace de rangement
Une salle de billard, idéale pour les moments de convivialité
Un WC invités
Une buanderie

Étage
Une suite parentale offrant :
Une salle d'eau
WC
Une terrasse privative avec vue dégagée sur la campagne environnante

Rez-de-jardin
Dédié à la détente et au bien-être, ce niveau propose :
Une salle de cinéma
Une salle de sport avec hammam
Une cave à vin
Un double garage

Maison d'amis
Une charmante maison d'amis en pierre indépendante offre un espace supplémentaire comprenant un séjour avec coin cuisine au rez-de-chaussée, et à l'étage une chambre avec salle d'eau et WC — idéal pour accueillir famille et invités en toute intimité.

Extérieurs
Implantée sur un terrain d'environ 5 330 m² joliment paysagé, la propriété offre un cadre à la fois serein et préservé, agrémenté d'une superbe piscine en pierre de Bali, d'un court de tennis éclairé et de six garages fermés. Les extérieurs sont parfaitement pensés pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen, avec des prestations de type resort et une atmosphère élégante et exclusive.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété spacieuse et parfaitement entretenue dans l'un des secteurs les plus recherchés du Var, à proximité immédiate d'un golf de renommée internationale, de villages provençaux authentiques et d'un environnement naturel préservé.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 140 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Claire WEBSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520 023 078 ANTIBES