A propos de ce bien
Votre agence Nestenn Croix-Rousse vous propose en exclusivité ce bel appartement de 83 m² Carrez, situé rue de Margnolles dans un secteur recherché de Caluire-Et-Cuire, au dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété avec grand parc arboré, offrant un cadre de vie rare et privilégié.
Il se compose aujourd'hui de quatre chambres, dont une particulièrement spacieuse, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un cellier pratique, ainsi que de nombreux rangements. L'appartement bénéficie de la climatisation et du chauffage collectif pour un confort optimal en toute saison.
Un rafraîchissement a été réalisé en 2025 comprenant la remise aux normes de l'électricité, la reprise complète des peintures et des plafonds, des balcons, permettant d'emménager sereinement tout en gardant la liberté de repenser les volumes.
Véritable atout du bien : deux grands balcons offrant une vue exceptionnelle et panoramique sur les Alpes, la Basilique Notre-Dame de Fourvière, les tours lyonnaises et la Cité Internationale, un spectacle permanent au quotidien.
Une cave complète ce bien.
Un garage est proposé en supplément.
Un local à vélo est disponible pour chaque allée de l'immeuble.
Son dernier étage, son ascenseur, son potentiel de transformation, ses espaces extérieurs, sa vue unique et son environnement verdoyant font de cet appartement un bien particulièrement rare sur le secteur.
N'attendez plus, contactez-nous vite pour le visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le secteur - Margnolles
Le secteur Margnolles est particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec Lyon. Les commerces, écoles et transports sont facilement accessibles, tout en profitant d'un cadre aéré, calme et verdoyant, recherché pour sa qualité de vie.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1966
- Surface de 83,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle d'eau
- Balcons : 2
- Etage : 8
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 086 € par an
- DPE : E (278)
- GES : E (51)
À propos du prix
Prix : 345 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 371 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 700 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
SOLVIMO LYON4
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- 17 Rue De Belfort
- 69004 LYON
- 04.82.53.35.09
- 04.82.53.35.09
- Fiche agence
- Site Web
