Vente appartement 3 pièces 69300 - Caluire et Cuire

Réf. : EVR-32953251

En avant première idéalement situé sur Lyon 4ème, limite Caluire, dans la résidence prisée Le Bois de la Caille, découvrez ce bel appartement T3 de 66.19 m2 situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur.
Cette résidence de standing avec gardien bénéficie d'un environnement calme derrière le quai Gillet, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, services et transports (arrêt Lyon Plage TCL40 à proximité).
L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre :
- Une entrée avec rangements
- Un séjour lumineux ouvrant sur un magnifique balcon de presque 16 m² exposée sud sans aucun vis à vis.
- Une cuisine indépendante avec accès direct également au balcon.
- Un espace nuit bien séparé comprenant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant
Des travaux d'aménagement (cuisine et salle de bains) sont à prévoir.
Pour votre confort, ce bien est complété par un box fermé privatif de 12.90 m2 et par une cave de 5.90 m2 équipée de l'électricité.
La copropriété a récemment bénéficié de la réfection de la toiture.
Bien en copropriété de 73 lots d'habitation
Charges de copropriété de 160 Euros/mois incluant l'eau froide, la présence d'un gardien, l'entretien des parties communes et l'ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux.
Taxe foncière de 1567 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 920 Euros et 1290 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.
Ce bien est à vendre en vente interactive. Aucun frais supplémentaire n’est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront
transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER
Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72