Vente appartement 3 pièces 69300 - Caluire et Cuire

Réf. : EVR-32976367

CALUIRE - RUE PASTEUR- RESIDENCE BEAUMANOIR - T3 de 76 m² - CLIMATISÉ- DOUBLE EXPOSITION- 2 BALCONS- GARAGE

Julie & Efficity vous proposent en exclusivité ce très bel appartement T3 de 76 m², idéalement situé Rue Pasteur, au sein de la Résidence Beaumanoir, une copropriété recherchée, calme et parfaitement entretenue.

Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie lumineux, serein et fonctionnel, avec de belles prestations, une climatisation récente, et une rénovation soignée, notamment une salle de bains refaite à neuf en 2025.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des matériaux, la distribution harmonieuse et la luminosité apportée par sa double exposition, rare dans le secteur.

Un espace de vie agréable et bien pensé
Le salon, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon orienté Est offrant une belle clarté tout au long de la journée.
La cuisine indépendante, parfaitement aménagée, bénéficie elle aussi de son balcon, très agréable au quotidien.

La distribution est fonctionnelle et confortable :
o deux belles chambres, calmes et bien proportionnées offrant de belles solutions de rangement
o une salle de bains neuve (2025) bénéficiant d'une fenêtre et réalisée avec des matériaux haut de gamme
o des toilettes indépendants
o climatisation installée
o chauffage individuel au gaz
o menuiseries double vitrage

Un emplacement recherché - Rue Pasteur / Beaumanoir
Vous profitez d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et très apprécié, à proximité immédiate :
commerces et services
Ecoles et collèges
Métro C - Cuire
Bus C1 - C2 - 33 - S5
Accès privé à la Voie Verte / Voie de la Dombes depuis la résidence

Ce que l'on aime:
o Résidence de standing, très bien entretenue
o Appartement double exposition
o Deux balcons
o Climatisation
o Salle de bains neuve (2025)
o Buanderie

Annexes
o Cave

Visite virtuelle disponible

Prix & Informations complémentaires
o Prix appartement : 363 000 € FAI
o Grand garage fermé : en sus
o Charges de copropriété : env. 200 € / mois
o Taxe foncière : 1 700 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Canovo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°994858165.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris