Vente boutique 7 pièces 14350 - Souleuvre en Bocage

Réf. : EVR-32933346

BOULANGERIE-PÂTISSERIE À CÉDER – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – SOULEUVRE-EN-BOCAGE
À vendre, fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie idéalement situé sur un axe très passant à Souleuvre-en-Bocage, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une forte fréquentation quotidienne.
L’établissement dispose d’un stationnement immédiat, avec un arrêt 15 minutes devant le commerce, ainsi que de parkings à proximité, facilitant l’accès de la clientèle.
Il s’agit de la seule boulangerie dans un rayon de 4 km, garantissant une zone de chalandise captive.
Activité et clientèle
La clientèle est à la fois locale et fidèle, de passage grâce à un axe routier dynamique, mais également touristique, notamment composée de cyclistes profitant des circuits environnants.
Un contrat de fourniture avec un restaurant local assure par ailleurs une activité professionnelle régulière et complémentaire.
Potentiel de développement
Le secteur bénéficie d’un projet immobilier offrant une perspective de croissance significative du chiffre d’affaires à moyen terme.
Atout majeur : logement inclus
Le bail comprend un logement de fonction de type T4, proposé avec un loyer attractif de 693 euros, surface commerciale incluse, sans taxe foncière à la charge du locataire.
Les + du commerce
Emplacement stratégique sur axe passant
Parking facile et immédiat
Zone sans concurrence directe à proximité
Clientèle mixte, stable et touristique
Contrat professionnel sécurisé
Fort potentiel de développement
Logement T4 inclus
Renseignements sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. 130 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 9.23%TTC à charge acquéreur