A propos de ce bien
IMMEUBLE MIXTE-EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CAMBRAI
OPPORTUNITE INVESTISSEUR :
- Emplacement : au pied de la porte de Paris entre le Centre Ville et les Boulevards
- Rentabilité : 13,7% avant travaux -10% après travaux
- Potentiel d'optimisation fiscal possible
Je vous propose un immeuble mixte composé d'un local commercial et de plusieurs appartements.
Revenus locatifs annuel : 36480€
Tous ont été libérés pour la vente sauf un appartement.
Au rez de chausée :
Un local commercial de 45m2
Vitrine de 8m linéaire
Un bureau de 16,5m2
Une cuisine de 8m2
Une salle d'archive de 5m2
WC
Les 4 appartements :
Au 1er étage :
- 1 T2 de 40m2 (actuellement loué)
- 1 T3 de 40m2
Au 2ème étage :
- 1 T3 de 40m2
- 1 T3 de 42m2
Les appartements été loués 460€/mois et le local commercial 1200€/mois jusqu'en mai 2026.
1 courette intérieur (possibilité de rentrer une voiture)
1 atelier.
1 cave
Chauffage gaz. Compteurs individuels.
Compteurs électriques individuels.
Compteur eau collectif.
Tout à l'égout.
Prévoir budget travaux de rénovation global.
Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
[email protected]
Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Immeuble
- Surface de 235,00 m2
- Terrain de 155 m2
- Nombre d'étage : 2
- Garage
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : F (352)
- GES : F (77)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 265 000 €.
Honoraires : 6.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 250000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Azteca Immobilier
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- 21 Rue De Nice
- 59400 Cambrai
- 07.50.41.92.24
- 09.81.50.60.60
- Fiche agence
- Site Web
