A propos de ce bien
Commune de BOURLON ( 62 )
( à 10 kms de Cambrai )
Forte demande locative.
SERENITY CAMBRAI vous propose :
Immeuble de rapport + maison + grange aménageable –
Rentabilité attractive
Situé sur la commune de Bourlon (62), cet ensemble immobilier rare s'adresse aussi bien aux investisseurs débutants qu'aux profils confirmés à la recherche d'un produit rentable et évolutif.
Composition du bien:
* 1er bâtiment – Immeuble de 4 T2 , entièrement rénovés et loués (dont 1 meublé)
Surfaces habitables de 20,05 m² à 37,74 m²
Revenus locatifs mensuels : 1 477 €
Compteurs électriques individuels
Chauffage : radiateurs à inertie
Électricité récente
VMC
Isolation performante (laine de verre GR32)
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
DPE : C
*2ème bâtiment – Maison T5 (prête à louer)
Maison avec beaux volumes de type RDC à combles mansardés
Rez-de-chaussée :
Grand séjour avec poêle à granulés
Cuisine équipée
Salle de bain (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, sèche-serviettes.
WC avec lave-mains
Pièce annexe (chaufferie / buanderie)
Étage :
2 grandes chambres
1 bureau (ou chambre d'appoint)
Extérieur :Terrasse couverte de 30 m²
Chaudière gaz récente à production d'eau chaude sanitaire ( ballon tampon)
Loyer potentiel : 830 à 950 € / mois
DPE: C
*3ème bâtiment
– Grange aménageable d'une Surface au sol de 140 m² ( Possibilité étage)
Toiture récente
Fort potentiel de création de logements supplémentaires
Idéal pour déficit foncier et optimisation fiscale
Extérieurs
Superficie totale terrain : environ 2 000 m²
Stationnements privatifs pour plusieurs véhicules
Maison et grange clôturées
Rentabilité nette estimée : 8,68 % cash-flow
Aucun travaux à prévoir hors mis futur aménagement grange
Produit clé en main avec fort potentiel d'évolution – une opportunité rare sur le secteur !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1290.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980751564
RCP en cours
Commodités
- Maison
- Surface de 365,00 m2
- Terrain de 2 000 m2
- 1 Pièce
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : C (113)
- GES : C (16)
À propos du prix
Prix : 388 750 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
SERENITY-FRANCE
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- 10 Rue Jean De L'ostrevent
- 59178 Hasnon
- 06.11.50.60.15
- 06.60.84.69.01
- Fiche agence
- Site Web
