Vente maison 4 pièces 47290 - Cancon

Réf. : EVR-31300588

EXCLUSIVITÉ ISP.

SITUATION :
À l'entrée d'un charmant petit hameau paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement bucolique tout en restant proche des commodités : à moins de 10 minutes de Cancon (village avec tous commerces), à seulement 5 km de Monbahus, et à 30 minutes de Bergerac, avec sa gare SNCF et son aéroport international.

HABITATION :
Cette maison en pierre, partiellement rénovée, s'élève sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une cuisine équipée lumineuse, ouverte sur une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois. Vous trouverez également un salon cosy avec son propre poêle, deux chambres et une salle d'eau.
À l'étage, les combles aménageables offrent un beau potentiel : possibilité de créer deux grandes chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.

Attenante à la maison, une magnifique grange en pierre avec poutres apparentes vous ouvre de multiples possibilités : agrandissement de l'habitation principale, création d'un gîte ou d'un logement indépendant.
La maison dispose également d'une grande cave en sous-sol, idéale pour du stockage ou un espace atelier.

CONFORT :
Chauffage central au gaz, menuiseries en double vitrage récentes sous garantie, isolation par laine de verre dans les murs et les combles, raccordement au tout-à-l'égout, et accès à la fibre optique. Travaux de finitions à prévoir.

Le tout sur un joli terrain arboré de 1 450 m² avec puits.

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Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2540euros et 3500 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .